河南和诚房地产开发有限公司营销总监 郭修炎

郭修炎：河南和诚房地产开发有限公司营销总监，1982年生人，毕业于福建省闽江学院新闻采编专业。2006年来到焦作，进入锦江现代城项目，从最初的锦江现代城一期广场御景到现在的二期巴黎御景，我们一直可以看到他忙碌的身影。

锦江・现代城简介：锦江・现代城是和诚地产进入中原的第一个项目，投资10个亿开发建设，占地面积436亩，总建筑面积58万平方米，总户数3000多户，是目前焦作市规模最大的高尚住宅社区。该项目位于人民路与民主路交汇处北侧，交通便利，周边配套设施成熟。东邻市委、市政府和人民广场，向前不远处有家乐福、丹尼斯、山阳商场等大型购物场所；向西有人民中学、西建材市场、温州商贸城等教育机构、专业市场。该项目商业建筑面积约15万平方米，以“国际品质社区”为定位，立志为焦作中高端人士建设最美好的家园。

第一次见到郭总，是在焦作信息港房产网的“购房大学”讲座上，他给人的第一感觉就是很随和，没有距离感。后来看了锦江现代城的宣传资料，据说其中部分是出自郭总笔下， 更是对郭总的文采由心的仰慕。带着这种“以文会友”的仰慕，我们第二次见到了郭总。

据郭总介绍和诚房地产开发有限公司成立于2006年，目前正致力于成为跨区域大型地产集团，以焦作为中心，在河南的许昌、禹州等城市划了四块地。具体到焦作的锦江现代城项目，一期广场御景已于2008年交房，目前业主已住上了新房，现在正在建设中的是二期巴黎御景的第二部分中心花园，整个二期工程将会在2010年年底全部开工。有很多网友在焦作信息港房产网上留言说现在锦江现代城没有现房了，就这个问题，我们也询问了郭总这方面的相关情况。郭总说，目前的确没有现房了，期房的话，要到6月份预售证办下来之后才会有房卖，而整个项目的均价将会在3000――3300元一平方米。

这样的价格让几乎转遍焦作楼市的小虎感到很诧异，众周所知，现在焦作楼价基本在3400元到3900元一平方米。随后问到郭总对未来焦作房价的看法，郭总分析的很全面：从区域价值上来说，人民路的延伸勾画出了焦修博一体化的“大焦作”的框架，这可能会掀起新一轮的投资热潮；焦作的购房群体主要是刚性需求，这就为房屋稳步销售创造了市场基础，同时也为房价上涨提供了条件；从城市化进程上来看，郑焦、新焦城际公交的开通，加速了城市化的进程，也扩大了焦作购房的需求；人民币升值预期和购房者的心理预期也成为刺激房价上涨的深层力量。

“我们进驻中原的第一站就选择了焦作，因为焦作的房地产业非常有潜力。”郭总如是说。锦江现代城始终按照精品工程来做，每一处细节都精致打磨，如采用了焦作少见的外墙高科技保温系统、名牌塑钢窗、双层中空玻璃、甚至新型消音排水管等，这些细节大大提高了居住舒适度。同时，锦江现代城将努力争取达到省优标准，力争成为焦作建筑质量最优质的社区。虽然锦江现代城项目地理位置非常优越，“但是仅仅地理位置优越的楼盘还不能成为一个好楼盘，一个楼盘就是一个多维资源综合体系。”锦江现代城从生活的实际出发，专门辟出15万平方米作为小区内的商场。

为了满足不同层次市民购房的需求，锦江现代城二期巴黎御景提供了从90平方米到169平方米、数十种户型供市民选购。“社区特别规划1800平米国际双语幼儿园，一所24班的小学，让业主子女不出社区，就可完整地享受到从幼儿园、小学的一流教育链。并将引进焦作最好的师资力量，为小业主提供良好的教育环境和最好的教育配备，让小业主们从小就接受到与众不同的教育，充分做到与国际接轨，从小就赢在起跑在线。”

采访近尾声的时候，我们和郭总唠起了他们家乡的“功夫茶”，郭总风趣的说改天有空了给我们泡上一壶呢。期待着下一次.......