3月29日，国土部法规司举行了一次有关土地招拍挂的座谈会，此次会议有房地产开发企业参加。有消息称，这意味着，土地价高者得的模式或将改变，进而抑制房价的过快增长。

在湖北，一个专家智囊团也正在加紧就经济如何摆脱过度依赖于房地产行业，以及经济结构该如何调整的课题进行研究。该课题将于今年6月份结束并对外公布。昨日，本报记者专访课题领头人――湖北省社会科学院经济研究所副所长叶学平。

“未来预期拉高房价”

在开发商的成本、土地成本等各个环节，购房者能获知的信息基本为零，政府对各区域、地段的未来规划到底如何，房价的合理价格到底是多少？购房者只能靠猜测、预估等方式，带着一种“赌博”心态购房，房价被推升。

去年房地产行业的复苏让人“惊奇”，无论是开发商还是购房者，都在该行业掀起了一股投资热。而今年2月，武汉商品住宅成交均价首度“破7”，达到成交7007元/平方米。在叶学平看来，房价已远远超出了购房者的承受力。“国家越调控，房价越涨得快，这种情况让人担忧。”

叶学平分析，房价过快增长，最主要的因素是市场信息失真。“开发商捂盘或请人排队买房，制造房源紧张的假象，购房者没有渠道知道房源的存量，于是，在一房难求的恐慌下，不得不出高价购房。”而在开发商的成本、土地成本等各个环节，购房者能获知的信息基本为零，政府对各区域、地段的未来规划到底如何，房价的合理价格到底是多少？购房者只能靠猜测、预估等方式，带着一种“赌博”心态购房，房价被推升。

此外，地方政府财政过度依赖土地出纳金，也是房价居高不下的一个重要原因。叶学平说，土地招拍挂制度实施后，地方政府财政收入中，土地贡献率占一半左右，在这种背景下，且价高者得的方式，让土地价格不断被抬升，开发商的开发成本加大，也直接转嫁到房价上去。

到底怎样才能让房价降下来？在叶学平的课题组中，他们建议，首先要将商品住宅和保障性住房区分开，前者让市场经济的基本规律来引导，其购房对象主要为高收入人群；后者则主要由政府来主导，根据低收入人群的承受力，保证这部分人的基本居住需求。

而在开发商拿地、开发、销售的系列环节中，必须建立一套完全公开、透明的管理体制，让购房者能随时掌握市场最真实的信息，降低房地产市场的“预期”因素。对于卖地的权益，应该集中到中央，由中央进行统一调配，降低地方政府对土地的依赖程度。

但这些措施真正实施的时间表，叶学平表示，暂不好预测，毕竟，中国经济已过度依赖房地产行业，而这个行业对金融体系影响颇深，货币政策要由以往的宽松到适度，也需要一步一步来，不可操之过急。