“中央部委官员讲，未来20年控制房价上涨的压力还是很大，他讲的是真话，他没有讲虚话。”上海地产大鳄――上海绿地集团董事长、总裁张玉良最近在接受本报专访时如是表示，“我们处在城市化的进一步发展阶段，中国的后工业化的阶段，必然会带来这样的形势。”

作为坐拥上海、在全国迅猛扩张的绿地集团，这些年也在不断探索着多元化之路。如今，张玉良又开始扬起资本大旗杀进能源行业。对于这么一个浸淫地产数十年的大鳄来说，这种转型，更有着难以名状的个中滋味。但他的声音，时常引起决策层的深度关注。

上海房价“肯定是太高”

《21世纪》：现在对于上海的房价问题，有各种争议。你怎么看？

张玉良：上海的房价是大城市房价的代表，我们现在看到的房价，是各种各样的因素集合形成的，肯定是太高，政府的提法是，有效控制房价过快上涨，现在要降下来是非常难的，我们探讨的应该是，如何有效控制房价过快上涨。

年初国务院邀请我去座谈，我给相关领导的意见是，一方面，流入房地产领域的资金一定要控制，流入地产的现金流少了，自然是有利于地产行业健康发展；其次就是调整收入分配机制，能把收入分配机制拉大，中央目前已经在着手。

目前房价那么高，为什么还是有人买呢，因为有很多人收入很高，对于高收入者投资房产的增值部分，征收重税，从而最终导致买房这部分人的钱不流入楼市。

而第三个方面，对于政府层面，就是把保障做到位，让中低收入有房子住，保障到位了，很多问题就可以解决。

《21世纪》：房地产行业普遍的投资规律是，商品房的投资回报周期和回报率，要高于保障房。但绿地过去一年在保障房的投入相对很大，这是为什么？

张玉良：去年我们光在上海就建设了140万平方米的保障房，在全国，我们在安徽、西安、沈阳等地都有保障房的大规模布局。去年保障房占我们整个业务结构中的20%，今年要占30%，

主要有几点考虑。一个是对于地方政府而言，是希望大品牌的地产公司帮他们做保障房、业务经验、房屋质量、品牌体系相对完善，所以明显比小公司做得好。

第二是相对也有一点盈利，虽然不是考虑主要去赚钱，我有适当的利润就可以了，但在规模经济的效益下，利润也会体现。保障房毛利率在3%―5%，外地的保障房毛利率比上海稍微好一点，因为外地政府鼓励你来做。

还有关键的一点是，各地政府和银行相对非常支持。