最近，浦东联洋仁恒河滨城开盘4天成交40套的出色业绩，开创了2010年上海楼市淡季旺销的先河。至此申城许多新兴板块、二手中介的业务的也全面活跃起来。

美地行（上海）执行董事刘群以历史为鉴综合内外因素作出以下分析：

1.历史经验

为控制房地产业过热、房价增长过快的状况，国家一直在不断地调整和推出宏观调控政策。从表面上看，每次政策的推出都会导致市场资金萎缩、人们购房热情减少，但实质则是使前期的购房能量被抑制，势必在短期内迅速释放，如05年房价宏观调控后带来的报复性大涨以及09年跌后的大幅反弹。

历年经验表明，受政策影响下跌的楼市在政策后都会出现报复性的反弹，这需要市场人士警惕。

因此，2010年5月，房地产市场很可能也引来一次反弹行情，历史重演？

2.通胀压力

通胀压力不断增大已经极大程度地影响了消费者的消费行为，“钱已经不值钱，还不拿出来换物”，其中最重要的影响就是对房地产消费热情的再次高涨。

国家统计局日前公布的经济数据显示，2月份CPI（居民消费价格指数）同比增长2.7%，比此前市场的普遍预期高出0.2个百分点，距离今年的通胀管理目标3%仅一步之遥。这也是18个月以来，我国的CPI首次超过一年期活期存款利率（2.25%）。同时国家统计局总经济师姚景源也在中国发展高层论坛上表示“CPI涨幅控制在3%难度比较大。

此外，南方大旱也会带动粮食等基础物质价格的上升，这最后都反映在综合物价上涨上面。

今年的通胀预期将会将使房地产成为一种资金最佳的躲避风险的洼地。下半年会加快这种速度。

3.剩余资金和股市带头行情

在通胀预期不断加大，“中国经济率先复苏之后率先进入通胀”的预测下，投机性的剩余资金必将大量涌入楼市。历年经验表明，当剩余资金加大楼市抄底冲动时，必定又是一轮房价创新高之时。

同时，股市与房市之间存在的“正相关”关系，目前，股市年度的“吃饭行情”已经全面启动，处于上行空间之间，而股市通常对房地产市场有正面影响，房地产行情会略晚于股市行情。所以，估计五月份房地产市场受到这一利好因素的影响，将推动房产的交易行情。

4.物业税不利因素被淡化

被认为可以平抑高房价的重要措施――物业税，在今年两会后并未推出，因此业界普遍认为对房产调控力度“加码”这一不利因素被淡化。

对此，有关专家认为认为调控政策包括三方面内容，其一是财税政策；其二是信贷政策；第三是产业政策。目前的财税政策除了物业税之外，其他政策已基本恢复到位，如房产营业税和二手房交易个人所得税的“2改5”等。但由于物业税牵扯面太大，征收难度太大，因此两会后推出的可能性极小。

5.城市化与人口增长与国际影响力

上海正跻身世界一线城市，经济超越香港指日可待。在人口方面，中国城市化移民大量涌入上海，上海的常住人口突破2000万，未来不排除突破三千万常住人口，这将对房地产市场提出新的考验，即市场将增加三分之一的消化能力。现在不但是国内人士不约而同地选择上海这块宝地作为他们的居住地和办公地，连国际人口也再加入移民上海的行列，这些都给上海的房地产市场带来巨大利好。

综上五点断定，上海楼市尤其是豪宅市场在今年年中也就是5月很可能由淡转旺，甚至反弹。