昨日，中国房地产研究会副会长顾云昌举行讲座

中国房地产研究会副会长顾云昌称楼市不乐观

顾云昌

1944年出生，现任中国房地产及住宅研究会副会长。历任建设部城镇住宅研究所所长、建设部政策研究中心副主任。曾多次参与国家房改政策的研究和制订，是国家房改方案的主要起草人之一。

“房产曾是中国经济里的一把火，也曾是拉动中国经济的一匹马，现在我们要警惕房产成为损害中国经济的一匹狼。”昨日，中国房地产研究会副会长顾云昌来渝演讲时表示，对于今年楼市他并不看好。

土地市场不会现“寡头”

今年全国“两会”上，房地产话题十分醒目，不过代表们刚走，北京一天就拍出三个地王，而且都是“央企造”。顾云昌认为北京“地王”事件，加速了78家央企推出房地产业务的时间。

有人担心，留下的16家央企，会做大做强，土地市场会出现“寡头垄断”。顾云昌反驳了这种观点称，中国房市很大，并且房企的集中度不够，土地市场不可能出现“寡头垄断”的结果。“地王”的根本原因是供不应求造成的。

开发商不差钱 没有降价动力

“我认为部分城市有泡沫，但任志强坚定地认为没泡沫，这就是每个人的标准不一样了。”顾云昌称，从全国楼市的整体情况来看，今年前两月的销售同比是稳定增长，如果说环比下降，主要来自三方面的影响，那就是季节影响，去年楼市透支，以及国家的宏观调控政策。

有人说销量环比降了，开发商会不会降价。顾云昌分析，2009年开发商房子卖得好，现在开发商不差钱，没有降价的动力，并不具备降价的条件。

对“统计局1.5”表示遗憾

在演讲中，顾云昌还谈到了统计局发布的，去年我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.5%的数据。“如果去年全国的涨幅是1.5%那真是好极了。那样估计全国‘两会’上，总理会说房价合理。”顾云昌说，2009年是房价涨得最快的一年，遗憾的是统计局数据却是1.5%的涨幅。顾云昌还简单算了一下，2008年全国房价3500多元/m2，2009年4400多元/m2，2009年比2008年涨了800多元/m2，涨幅为22.4%。

楼市已透支 今年不乐观

数据显示，伴随去年全国房价的上涨，销售量也在涨，去年全国房地产销售面积同比增长50%。相比之下，土地供应量可没有那么多。

不难分析出，2009年的房市已出现了透支，这必然会影响到2010年的销售。“2010年能保持2009年的水平就不错了。”顾云昌说，有人说2010年的房价同比要降10%，也有人说要降30%，如果是那样，这会给中国经济带来不利影响。

“我对2010年的楼市不乐观”，顾云昌认为，2010年的房产市场，将是复杂多变的市场，但房价会相对稳定。