昨日上午，万科在位于深圳大梅沙的新总部召开了2009年度股东大会。万科总裁郁亮再度重申万科未来继续“不囤地，不拿地王”，更称“至少大家对地王的指责、声讨，跟万科不太搭界”。他也预测今年中国楼市不会大起大落，但却有着不确定性。

“2009年万科新增项目合计权益建筑面积是1036万平方米，约三分之二的项目为合作、联合方式获得。”郁亮表示，未来将继续保持这样的态势，综合运用合作、联合等多种方式拿地。据悉，去年万科在广州拿下的天河御品、万科兰乔圣菲项目都是通过收购方式获得的，而不像2007年期间在广州卖地会上举牌高价买地。

郁亮表示，万科2009年主动规避了土地竞争过于激烈的地块，“至少大家对地王的指责、声讨，跟万科不太搭界，万科未来会继续坚持不拿地王的策略。”在分析2010年市场形势时，郁亮认为在社会各方面的努力之下，房价不太可能出现大幅上涨或下跌，走势将更趋平稳，而市场和政策仍然存在不确定性。

针对有股东提到的万科计划涉足商业物业的问题，万科董事长王石表示，万科专注于主流住宅开发的定位并没有改变，但公司也需要顺应城市的发展趋势，提升在该领域的竞争能力。王石表示公司将在继续坚持主流住宅开发的业务模式基础上，尝试与住宅相配套的其他物业类型，逐步培养非住宅业务相关能力。