周静怡2010年，金地上市十周年。在2009年里，金地实现了其上市以来最好的业绩。在凌克看来，金地走过的黄金十年也正是中国房地产的黄金十年，在这个节点上展望未来，凌克认为中国的房地产还有十年的好世道。在金地2009年业绩发布会当天，观点地产新媒体对凌克进行了专访，以下是实录片段，更多访问内容请关注4月号《观点》杂志。

观点地产新媒体：2010年4月12日，金地上市刚好十年了。2003年，您在博鳌房地产论坛的演讲里说到：当下的经济好，地产的世道好。您觉得未来的中国房地产还有多少年的好世道？

凌克：金地已经走了一个黄金十年，还有一个黄金十年。中国的房地产还有十年的好世道。

我说的是指住宅地产。为什么呢？如果中国的城市化率达到60%-65%的时候，这个住宅地产的市场就显得平常了。但是现在中国的城市化率是 45%。因此中国城市化率在45%-60%这段期间里，我们中国住宅房地产增长的速率是很高的，仿佛看到了一条曲线，这个曲线就往上跑得很快。然后到了 65%的时候，再看住宅房地产的这条曲线，斜率变平了，就是这种感觉。

从去年的销量就可以看到这种情形。去年中国一个国家住宅房地产的销量是850万套。850万套相当于什么？美国的新房全部加起来，美洲的新房全部加起来，欧洲的新房全部加起来，甚至还要把亚洲很多的国家的新房全部加起来，才是中国一个国家的销量！

这个是一个直观的影响，为何我说今后的十年是黄金十年？这主要是因为住房供求，实际上在处于一个需求非常大的阶段。

中国如果城市化率达到65%的时候，我们那个时候就有9亿人口要住在城市里面。我们中国城市化率现在是40%出头，只有6亿城市人口，还有3亿人要从小城镇搬到城市来，他们要房子住。

观点地产新媒体：这部分是刚性需求，但是谈及刚性需求，目前有很多声音不认同，您是怎么认为的？

凌克：这么多人，不管是要住政策性用房，还是要租一间房，还是要自己买一间房，总共就是需要这么多房子。要盖这么多房子出来，这就是生意，这就是需求。

现在我们中国可能有1.5亿到2亿套建成住宅，假设每套住三个人，我们现在就有6亿人住在城市里边，刚好和城市化率的估值差不多，或许现在还可能差一点，不到6亿人。

但是如果中国的建成住宅到3亿套的时候，这1亿套住宅刚好可以住3亿人。这么说。我们如果还有3亿人要搬到城市里边来住，那么还要建一亿套住房。加起来，再解决3亿人口的住宅到城市里边，正好是9亿。

1亿套住房是什么概念？如果十年要修一亿套，每年就是1000万套！而1000万套相当于多少？还是那句，我们2009年总共销售了850万套。