广州“三旧改造”正如火如荼地进行，计划改造的138条城中村中，已经有林和、黄埔、猎德、冼村、同和等几条“大村”开始了拆迁改造。涉及54平方公里，牵涉200万以上居民的“旧城改造”，也拉开了序幕。旧厂房的改造，为城市中心区住宅的供应提供了潜力。

不少人憧憬着“三旧改造”将带来广州中心区房价的下跌。然而，客观的事实却是：无论是“70/90政策”还是“三旧改造”，均无法向市场提供更多的廉价普通商品房，短期无助于抑制房价上涨。

2010年的广州楼市，仍然是“豪宅”、“伪豪宅”(贵价楼)的天下。过去十年，广州楼市实现了一次“重要的”风格转换。即由“低地价、低楼价、低入市门槛”的“三低模式”，向“高地价、高楼价、高入市门槛”的“三高模式”转变。

从2003年到2010年，广州一手房均价平均上涨近3倍，同期地价水平上涨4-5倍。2009年全国土地出让收入达到1.5万亿，广州地价收入489亿元。而2008年广州仅为122亿元，2007年仅为323亿元。

“政府-发展商-投资炒楼者-被拆迁户”，已经成为一条紧密的利益链条。目前广州的“三旧改造”，注定了是属于“高成本”的拆迁改造。在楼价突破万元/平方米的“高涨时代”，高昂的拆迁成本不可避免。最新公布的《拆迁条例》，让被拆迁户找到了“不低于”市场价的补偿依据。

政府要收取地价和税收，被拆迁户要博弈最大的补偿利益，发展商要赚取高回报。广州房价将长期走“高成本路线”。“三旧改造”无助于成本的降低，也无助于廉价普通商品房的供应。

房地产也受制于土地资源的约束、金融资本的限制、政府政策的宏观调控。房地产业是戴着紧箍的孙悟空，稍不听话，紧箍咒就被念起。房价的问题，归根到底是制度问题。倘现行的制度不加以改革和创新，那么“房价上涨”的压力不但不会下降，还会持续上升。

2010年的楼市，是投资家的乐土，是冒险家的乐园，但可能是自用型买家的陷阱。