一连几天的阴雨天,让文苑路金冠嘉华小区的一些居民忧心忡忡。“平时,外墙装饰面就扑簌簌往下掉,一旦遇到暴风雨天气,肯定会大面积脱落。”该小区业主陈女士说。成片的外墙装饰面摔到地上便“粉身碎骨”,为了保证自身安全,小区里很多业主都准备了安全帽,出门就戴上。
8月18日,家住金冠嘉华小区的陈女士拨打本报热线反映,她所居住的小区高层建筑外墙的装饰面频繁掉落,为此许多居民都为自身的安全问题感到担心。
陈女士说,这个小区高层建筑的外墙装饰面早在几年前就已出现了脱落现象,最近脱落尤其严重,每遇到暴风雨天气,小区就会成片落下水泥块。自从外墙装饰面开始掉落,居民们便很少在小区里散步,进出单元门更是小心翼翼。
在陈女士的指引下,记者看到该小区几乎所有楼房都存在外墙装饰面脱落现象。除了成片脱落的外墙装饰面,还有很大面积的装饰面已经鼓了起来,看上去摇摇欲坠,令人胆战心惊。
该小区物业服务中心一名工作人员介绍,小区共有8栋楼,每栋楼都存在外墙装饰面脱落的现象。掉落的外墙装饰面大部分在10层以上,小区曾多次发生掉落的水泥块砸坏公物的现象。为了保护业主的安全,物业多次组织人员对摇摇欲坠的外墙装饰面进行铲除,还在墙上增加了防护网,在危险区域拉起了警戒线,张贴了提醒公告,但这些都未能从根本上解决问题。
据金冠嘉华小区一名业主介绍,该小区2010年交房入住,2013年,部分楼体外墙瓷片出现了空鼓、脱落现象,经业主、物业公司与房屋开发公司多次协商,2015年,房屋开发公司对空鼓、损坏的外墙瓷片进行整体铲除,重新进行了装饰。但从去年开始,业主发现小区里又出现了外墙装饰面大面积空鼓、脱落现象,遇到刮风下雨天气就大片大片掉落。
外墙装饰面为何会大面积剥落?应该由谁来维修?一位不愿透露姓名的业内人士表示,在房屋保修期内,外墙装饰面脱落的现象是绝对不应该出现的,一旦出现,应属于质量问题。如果在保修期外出现问题,要先确定施工时是否按照国家的相关规定执行,如果是本身质量问题,原来的施工单位要承担责任;如果属于自然老化脱落,可以用住宅专项维修资金进行维修,或者由整栋居民楼的全体业主共同承担维修费用。
除了金冠嘉华小区,我市还有很多小区的楼房也出现了外墙装饰面脱落的现象。无一例外的是,这些损坏的外墙装饰面的维修问题成了“老大难”。以金冠嘉华小区为例,损坏的外墙装饰面是由什么原因造成的,尚需相关部门进一步鉴定。但该小区的房屋开发公司已经注销,小区也没有缴住宅专项维修资金。“外墙装饰面从交房入住时就频繁出现问题,目前存在巨大的安全隐患,维修费用预计得几十万元,这让我们很无奈。”一名业主说。