主持人：一所地处新行政中心的核心区域，堪称寸土寸金的城市黄金地段的楼盘，在周围高层建筑鳞次栉比的情况下，却潜心做起了花园洋房，以高绿化率、低容积率的产品获得了众多焦作市民的青睐，形成焦作房地产市场上独特的“峰华现象”。

在经历了2009年楼市的火暴场面后，焦作市峰华房地产有限公司一如既往地保持了强劲的发展势头。那么，2010年“峰华”又将给焦作购房者带来什么样的利好呢？今晚，我们有幸邀请到了焦作市峰华房地产有限公司的专业人士走进直播间，与网友们共同来解读“峰华现象”。

  把握趋势 创造经营神话

  主持人：在过去的一年峰华公司创造了良好的销售业绩，年销量居全市首位，您如何看待这样的成绩？

  袁庆(销售部经理):在过去的2009年，在大家都感到市场渺茫的时候，峰华公司却主动出击，顺应市场的发展趋势和国家的宏观调控政策，以良好的产品质量和服务，取得良好的销售业绩，这是峰华公司经营魄力的表现，更多体现了峰华公司精诚团结、积极进取的精神状态。市场经济就是这样，他永远需要的都是审时度势的眼光，不需要事后的诸葛亮，扑捉一线的希望，付出十倍的努力，既要坚持又要善变，那样才能在市场中立于不败之地。

  主持人：说到国家调控政策，最近有人说国家政策收紧，“楼市拐点论”再度出现，您如看待今年楼市的走势？

  袁庆(销售部经理)：市场经济是不以人的意志为转移的，无论你有多么美好的想法，市场都会沿着它自己的铁律前行，国家政策会改变他的弯曲度，但无法改变它的发展方向。市场是由需求决定的，纵观国内房地产市场，稀缺的土地资源、快速发展的城市化进程、高预期的通胀可能等等，都无法让房地产市场掉转向下。但房地产市场也不能任着性子由其自由发展，人为的调控也是必须的。确实，当下的房价超过众多急需购房者的承受能力，这在大城市表现的较为明显，这是需求大于供给的结果，是由房地产自身的特点所导致的。房屋是一种商品，但它与其它商品又有所不同，首先，单从房屋的价值来看，它价值昂贵属于奢侈品，但从他的功能性上看，他又是普普通通的消费品，是每个家庭都必须的，这样它的需求量就可想而知。其次，房屋具有居住和投资的双重功能，这是其他商品少有的，使用功能的增加必然会造成需求量的增加，无疑就会加大市场对房屋的需求。从这两点就可以看出来，房屋的快速涨价是有它自身原因的。过高的房价对整个经济都是不利的，所以国家要调控，但国家调控目的有两个：一是抑制房地产价格的快速上涨，二是稳定房地产市场，使其保持健康发展。从中可以看出抑制房价快速上涨是必须的，但大起大落房地产市场更是无法接受的，房地产市场和房价平稳的发展才是对社会，对购房者最有利的。

  从这里我们就自然明白了今年房地产可能走势，那就是平稳的发展，逐渐的使房地产市场适应整个经济的发展，走上一个健康稳定的发展道路。

  主持人：今年峰华公司会推出新房源么？您能不能简单介绍一下？

  袁庆(销售部经理):峰华・都市花园已是一个成熟的项目，无论是在建筑品质、绿化环境、内外配套、地理位置等方面都得到了消费者的认可，这是目前在建的其它小区所无法比拟的，任何一种商品不经过市场的检验都无法认定它的好坏，房地产尤其如此。但我这里说的成熟还有一层更深的含义，那就是产品的不断升级，任何一种产品，只有在借鉴了前期产品的经验和教训才能做的更好。房屋更是如此，我们常常把房屋当做艺术品来看待，艺术品是没有两个相同的，更不能是流水作业，他必须针对每一件作品进行合理构思，靠手工一针一线的把它做好，好与不好，只有作品出来的才知道，而你能够改进的只能是下一个作品，没有时间的积累，想出好活那是很难的。峰华?都市花园目前已经开发到中后期，在每一期的开发前，峰华公司都会做大量的调研工作，借鉴前期成功经验，改进前期的不足，以便让购房者买到更放心、更舒适的房子。今年，峰华公司推出的房屋是都市花园【御苑】的中心区域，周边的环境绿化、景观小品更加完美和丰富，同时在产品上做了进一个的升级改进，焦作罕有纯多层院落洋房，海派建筑风格，100米中央水岸景观带，建筑与自然融合的规划设计，都使该期房屋成为小区楼王，实属罕见的艺术收藏品。

  稳健经营，诚信服务市场

  主持人：有消息称，中国的房地产业正在迎来新一轮的购房热潮，市场上许多房地产企业正在采取不断提价的方式获取更多的利润，而峰华公司却以高品质低价位赢取市场，您是是如何看待的？

  袁庆(销售部经理):房地产企业追求利润的方式有很多，比如提高容积率，增加销售面积，利用营销手段，提升单位面积售价等，这些在经济行为上都是无可厚非的。但是对目前的房地产市场而言，利用购房者的追高心理，一味提高房价无疑是一种杀鸡取卵的获利方式。不容否认，当前的房地产市场有很一定的泡沫化趋向，不仅影响了购房者的购买能力，而且还消耗了过多的社会资源。当这个泡沫膨胀到一定程度的时候，必然会影响到整个房地产市场的健康发展与社会的和谐进步。这样的结局是我们大家都不愿意看到的，对于一个负责任的房地产开发企业来说，应该始终以冷静，理性的思维来看待目前的房地产市场的发热现象。立足于企业责任，为社会提供优秀的住宅产品与健康的居住理念。

  主持人：我们注意到峰华公司此前开发的都市花园【御苑】一二期却都是以低于市场同质楼盘的价格出售的，目前御苑三期即将面世，许多购房者担心峰华在价格上会不会有所提高？

  袁庆(销售部经理):峰华房产躬耕于焦作市场十余年，凭着优秀的产品和亲民的价位赢得的社会公众的认可。无论市场是“夏天”还是“冬天”，峰华始终以最好的产品与最好的服务奉献给焦作的父老乡亲。即使在市场最火爆的时候，我们也会对社会负责，制定合理的价位，满足众多消费者的需求。

我们坚信：让这个城市的多数人能够买得起的房子才是真正的好房子；为这个城市的多数人提供好房子的开发商才是真正的好开发商。峰华从前是这样走过来的，以后也会一直这样走下去。

  奉献精品，引领人居风尚

  主持人：峰华・都市花园地处城市中心地带，在周围竞相建设高层建筑的时候，峰华却反其道而行之，推出“花园洋房”式的多层低密度产品。行事风格几近“另类”，请问这么做到底是出于什么样的考虑？

  袁庆(销售部经理):对于有着十余年房地产开发经营经验的企业来说，当然明白小高层、高层产品能够创造更多的经济效益。但是我们做房地产决不能一味的追求经济利益，也要考虑城市的长远发展与人们的居住生活水平的提升。我们注意到，现代城市文明和科技的飞速发展，在给城市居住带来一系列居住利益的同时，不可避免的带来一系列的副作用。高楼大厦让人们远离自然，采光量骤减，空气流通不畅，污染严重，这是在享受高度文明带来的利益么？2003年SARS爆发时，香港整栋楼传染均源于城市建筑布局的不合理，从那时起，人们开始怀念儿时的乡村生活，以及低层的花园洋房带给人健康的生活环境。时光流转，人们是不可能再回到那个时代，那种环境，但花园洋房生活再次得到公众的认可，成为人没梦寐追求的奢侈生活。这是人性的回归，是对建筑理念反刍，是社会发展一定程度必然会出现的结果。

  综上所述，峰华在权衡了经济利益与社会效益之后，毅然担负起了为公众提供舒适的居住环境的社会责任。峰华?都市花园【御苑】做为洋房典范，除了亲近自然的花园洋房，100米中央水岸景观带，还能享受成熟的城市配套。往东即是城市的商业中心，家乐福、丹尼斯近在咫尺，社区配套有焦作首家多功能业主休闲会馆、首条欧陆风情商业街，生活极其便利；加之千亩人民广场和人民路宽阔的绿化带，让花园洋房更处于天然环境之中。仅一墙之隔的人民中学，社区自备的武汉大学小太阳双语幼教、即将建设的高品质都市小学，这些高品质教育资源为孩子们的早期教育打下了良好的基础。

  在产品特色上，峰华公司结合焦作当地文化特色，设计一梯两户，南北通透，户户透明的阳光户型，一层带花园；二层、三层带落地大窗；四层、五层有退台；顶层有露台，具备了层层有特色，户户有个性的创新设计要求。在户型面积上本次推出的户型主要以110舒适三房为主，面积不大，却空间不小，功能极强，这主要是得益于多层住宅低公摊高得房率的原因。

  主持人：我们注意到，在峰华都市花园总体规划中，设计了大量的绿地与景观，这无疑会减少很多销售面积，在房市火爆，需求旺盛的今天，这是不是一种浪费呢？

  张栋(案场经理)：我们的项目在设计时最主要的要求就是保证良好的舒适度，也要和整个城市形成一个良好的互动。焦作自身已经灵山秀水、人杰地灵，焦作的城市精英也对城市居住有一种先天的敏锐，他们持续要求与自然亲密接触，要阳光、要清风，要和谐的友邻关系。这一点，可以从近年焦作楼市发展窥见一斑，多层的楼盘永远要比高层更受欢迎。但很显然，生活是要与时俱进的，在将多层住宅做到一定程度之后，峰华开始转向更高级的享受，凭借多年来对低密度、低层住宅的用心，博采众长、精益求精，于是，花园洋房开始在焦作全新崛起。

  峰华・都市花园【御苑】不仅拥有高达43%的绿化率、极低的容积率，而且还投入巨资营造了宽阔的绿地及灵动的水系，加之百米超宽中央水岸景观带，更给