焦作房产网讯2015年,一套出租房引起了房主与租房者的矛盾。房主因不堪所购新房20多万的尾款压力,突然将正在租赁合同期限内的房子卖掉产生违约,致使租房者提出赔付高额违约金的要求,否则就不搬走。一面是新房尾款压力,一面是高额违约金,如果购房合同到期还不将房子交给买方,那么房主将面临的是又一份违约金。
2015年底,房主终因违反房屋租赁合同而赔付违约金,但令人奇怪的是,这位房主非但没有因为这件事苦恼,而且还对这个结果非常满意。
事件回放
刚租了仨月房主却将房子出售
2015年10月,张先生在赛纳溪谷租了套房子。虽然房子里各类家电家具都没有配备,但是小区周边便利的生活配套设施还是令张先生非常满意。于是张先生在签订了一年租赁合同后,便开始在自己的新家里置办了家电和各类家具。
谁知好景不长,就在张先生租下这套房子后的第三个月,却得知房主竟然将房子卖掉了,这令张先生很不满意,于是向房主提出了高额违约金的要求,否则就拒绝搬走。
房主回应
卖房是因迫于新房尾款压力
刚租出去的房子为何要卖掉?
“要不是急着用钱,我也不想把我这刚租出去的房子卖掉,实在是没有办法了。”房主说。2015年12月2日,房主来到新新家园西门附近,找到了嘟嘟不动产,将这套出租房的出售信息做了登记,“我还买了一套新房,还有20多万的尾款马上要还了。”
那么为何不直接将房子卖掉,反而选择出租呢?对于这个问题,房主这样回答道:“原先是想房子空着也是空着,还不如租出去,边租边看看有没有人过来买。这样每个月也能多点收入,缓解点压力,但没想到卖的时候惹出这么多麻烦。”
买方事先不知情
如不能按期交房将索赔违约金
2015年12月20日,秦先生来到嘟嘟不动产准备买一套二手房做为婚房,在经过经纪人的分析推荐后,秦先生最终选定了赛纳溪谷的一套房子。无巧不成书,秦先生选的这套房子,正是张先生正在租用的那套房子。
在得知自己买的房子中竟然还有人正在租用后,秦先生表示,租售双方在交房期限内协商解决后,自己不会追究房主任何责任。但是如果逾期不能交房,那么秦先生将会利用法律维护自己的权益,并向房主索赔违约金。
即将面临双份违约金
房主无奈求助经纪人
因租客张先生向房主提出的违约金金额过高,房主一直不愿接受,但是如果在购房合同期限内,房主不能按时交房给买方的话,买方有权向房主索取违约金。
问题接踵而至,房主一时间也找不到好的解决办法。万般无奈下,房主再次来到嘟嘟不动产,求助房产经纪人。
焦作房产网嘟嘟不动产二手房经纪人
在经过嘟嘟不动产房产经纪人的调解后,三方达成协议。由嘟嘟不动产协助房主为租客张先生找到新的出租房,同时房主向租客张先生赔付一定额度的违约金。在购房合同期限内,房主将房子交付给买方秦先生,秦先生不追究房主任何责任。
最终,在嘟嘟不动产的协助下,租客张先生找到了新的出租房,买方秦先生按时拿到了房子,房主也解决了燃眉之急。嘟嘟不动产销售经理周勇说:“嘟嘟不动产作为2016年焦作房产网的合作伙伴,我们始终秉承诚信为本,永续经营”的发展宗旨,坚持“诚信、专业、安全、快捷”的服务理念,为广大购房者提供最贴心、最专业的服务。作为一名二手房经纪人,不能单纯地以卖房为目的,我们要用自身的优势,服务好广大客户,帮助客户解决房产交易过程中出现的各类问题。”
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