刚参加工作不久的小刘，准备买一套“过渡性”住房，以解婚房之需。面对市场品种繁多的住宅产品，小刘发起了愁：是买套大点的房子还是小点的房子？是买市中心的房子还是买市郊的买子？和小刘有同样困惑的人不在少数。置业顾问提醒：人们在选购“过渡性”住房时，不应急于一步到位，应根据自己的居住需求和经济状况置业，通过不同阶段的置业升级来改善自己的居住环境。

观点一：交通便利是前提

“首次置业的年轻人，在选择“过渡性”住房时，不要太看重房子所在的地段，应侧重考虑所选房子所在地段的出行是否方便，所乘交通工具是否能直达工作单位。”置业专家说，地段的好坏虽然是所购房屋增值、保值的首要条件，但往往地段好的房子价格也不菲，这也是年轻人首次置业的一大阻碍。作为“过渡性”住房，在地理位置的挑选上，没有必要非选在中心城区，可考虑在市郊购买，但必须考虑所选择房屋所在区域的交通是否便利，出行是否快捷。

观点二：户型小点好处多

选购“过渡性”住房，勿选择面积过大的户型。所谓“过渡性”住房，就是业主在未来几年内就会换掉的房子，而将“过渡性”住房定格为大户型的房子，则对二次置业很不利。市民在选购“过渡性”住房时，可考虑购买户型较小的房屋，如40平方米左右的小开间，50~60平方米的小居室等。小户型住宅产品的总价低，对于刚上班的年轻人经济负担较少，就算数年后二次置业换大户型的房子，小户型住宅也容易出手。同时，小户型的出租率也比大户型高，租金两者相差不多。置业专家提醒，选择小户型作为“过渡性”住房时，应关注其周边的环境和配套设施。周边环境好、生活配套设施齐全，则会使业主在日后自住、转租、出售时求得利益最大化。其次，应兼顾“小户型”住宅产品的舒适度。对于1~2人共住的“小户型”住宅产品来说，客厅不应小于11平方米，卧室不应小于9平方米，就是合在一起，也不应小于18平方米，卫生间不应小于3平方米，厨房不应小于6平方米。

观点三：楼层朝向不重要

“背山面水、独揽运河景观、日照充足、通风良好……”这些渲染朝向、楼层、位置的广告语，在各大楼盘的宣传资料里比比皆是。当然，选择此类朝向、楼层、位置的房子，价格肯定也不菲。置业专家建议，选择“过渡性”住房的市民，应适当忽视房屋的朝向、楼层、位置等升值因素，一般购房“过渡性”住房的人，会在3～6年内，考虑二次置业，因此在并不影响居住功能的前提下，不必为了楼层、朝向等而多花钱，但应考虑小区周边诸如超市、医疗、金融等配套场所是否齐全。