中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。由于住房二级市场刚刚起步，成交量少，没有多少可供选择对比的实例，对于一般居民来说，准确地对房屋进行估价就显得非常困难。因此，也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基本客观的估价，使买卖双方都能感觉物有所值，皆大欢喜。公积金的知识：
　　
　　住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私
　　
　　营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
　　
　　住房公积金的这一定义包含以下五个方面的涵义：
　　
　　(1)住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。
　　
　　(2)只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积
　　
　　金制度，离退休职工也不实行住房公积金制度。
　　
　　(3)住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工
　　
　　个人缴存，职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公
　　
　　积金个人帐户内。
　　
　　（4)住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须
　　
　　不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情
　　
　　形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
　　
　　(5)住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储
　　
　　金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，
　　
　　实行专户管理。二是专用性。住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人帐户内的住房公积金。
　　
　　按目前我所在地区的规定是要求企业都应该给职员存这个的，不分国有和私营。
　　
　　公积金的用处主要有两个：一个是可以办理公积金贷款，比商业贷款利率低一个百分点，二是买房可以将公积金提取出来。
　　
　　就是说如果你符合办理公积金贷款条件的话，你既可以使用公积金贷款又可以把公积金帐户里的钱取出来(我刚办完)，具体情况建议你咨询你们单位的人力资源部门和当地公积金管理中心。
　　
　　公积金贷款首付是房产总价的20%或者更低，这点比商贷有优势。
　　
　　北京办理公积金贷款的条件是：连续缴存公积金6个月以上或者累计缴存12个月以上，并且还在正常缴纳的，具有北京市户口或者暂住证、工作居留证的市民都可以办理。

 

 

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