问题提出：刘先生

　　问题陈述：商品房的开发商拿地时间、办理预售许可证时间、办理不动产权证书时间都不一样，请问商品房70年的产权是从什么时候开始计算呢？

　　行动结果：业内人士对比表示，我国商品房的产权一般是从开发商拿地的时候开始计算的。在我国法律规定中，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，但土地上的建筑物仍然属于业主所有。