购房置业实现安居梦是当下人们最大的愿望之一，如何才能放心买房，成为大家忧心的事。然而，当下混乱的二手房中介市场着实令人担忧。造成这种现象的原因有哪些？市民在购房过程中怎样才能最大限度地避免上当，减少损失呢？
　　
　　近日，东方今报记者对焦作市房产管理中心以及焦作市嘟嘟不动产有限公司【我要出售 我要出租 我要求购 我要求租】、政达房地产经纪有限公司等正规二手房中介公司进行采访，为购房者放心购房支招。

　　
　　【探因】监管难度大，从业人员门槛低
　　
　　“不是主管部门不管，是管理难度太大。房管局也曾在全市展开排查，取缔过一批没有资质的中介公司，但好景不长，一些黑中介又换个‘马甲’冒出来了。”焦作市嘟嘟不动产有限公司经理王拥军说，“你到街上看看，说不定哪家屋子在门口竖上一个牌子就敢称自己是房产中介公司。房管局、工商局来查的时候就躲一下，风头一过再出来。”
　　
　　按照相关规定，一家正规的房产中介公司应该具有工商部门颁发的《企业法人营业执照》、税务部门颁发的《税务登记证》和房管部门颁发的《备案证书》，而从业人员也应该持有房产经纪人职业资格证书等。当然，随着国务院取消房地产经纪人职业资格，从业人员可以更加灵活，但对于中介公司的要求并没有降低。
　　
　　“因为主管部门监管难度大，二手房中介市场就容易出现混乱的状况。比如一些中介公司以包销的名义，不申领营业执照就开展业务，一些经纪人执业证书也在中介市场上出租，出现问题也很难解决，导致整个行业的信誉度下降。”王拥军说，“当然，从业人员非专业、素质低，也是导致该行业信誉度下降的重要原因。”
　　
　　“当然，二手房‘跳单’也是引起行业竞争失序的原因之一。”业内人士分析说。一套二手房的成交，中介公司的房产经纪人需要带客户看多套房源，因此，房产经纪人付出了许多心血，顶风冒雨，没有节假日。当行业内其他公司来“抢”客源的时候，自然会引起不愉快。有些情况下，房产经纪人与客户也会发生口角甚至肢体冲突，而这些也时常会被竞争对手拿去炒作。
　　
　　【暗访】只要会搜索、发布信息就能上班
　　
　　为了探究二手房中介公司的入职门槛究竟有多高，近日，记者以求职者的身份拨通了焦作市解放路某中介公司的电话。说明情况后，对方邀记者前去面谈。10月20日上午，记者来到该中介公司，一名刘姓工作人员接待了记者。
　　
　　“咱们这儿还招房产经纪人不？”记者问道。得到对方肯定答复后，记者又问：“咱们招聘经纪人主要负责干啥？我学问低碍事不？”对方回答：“我们的工作很简单，就是让你在网上搜搜信息，然后整理一下，同时也将我们自己的信息发布在网上。还有就是如果有人来看房了，你就带他去看房。你只要会上网就能干。”记者又问：“这个不需要培训、考证吗？”对方回答：“这还用培训？你会打字就可以。现在都不需要考证，你来了就能上班。”
　　
　　而据记者了解，从事房地产经纪行业，需要经过专业的培训，之前还必须考取房产经纪人职业资格证书。“从业人员素质不过关，不但服务质量跟不上，在签合同的时候一些关键的细节也容易被忽略掉。”王拥军说。
　　
　　【建议】选择正规中介公司，注意保留证据
　　
　　针对如何避免二手房中介市场容易出现的问题，记者采访了焦作市房产管理中心的相关工作人员。工作人员介绍说，为了规范二手房中介市场的发展，2013年10月份房管局联合工商行政管理局对市中心城区66家房地产中介机构从10个方面进行了检查，并公布了焦作市城区17家经工商管理部门登记注册、在房产管理部门备案的房地产经纪机构名单公示如下。“所以，市民如果想找中介公司，最好先看对方是不是有相关的证件。”
　　
　　同时，还提醒广大市民，如果选择了中介公司提供服务，那么在每项收费时都要签订协议或者合同，保留证据保护自己的合法权益。“特别是办理过户手续时，一定要注意其中的细节。如有疑惑，最好能够咨询律师或者到房管局咨询工作人员。”□东方今报记者赵明高超/文图

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　　链接
　　
　　焦作城区已备案的17家房地产经纪机构
　　
　　序号中介单位备案证号
　　
　　1 焦作市居园房地产中介有限公司 2013015
　　
　　2 焦作市恒业房地产中介有限公司 2013007
　　
　　3 焦作市广厦房地产中介有限公司 2013014
　　
　　4 焦作市房地产监理所经营服务部 2013011
　　
　　5 焦作市政达房地产经纪有限公司 2013013
　　
　　6 焦作市邱氏房地产经纪有限公司 2013005
　　
　　7 焦作市豫龙不动产经纪有限公司 2013003
　　
　　8 焦作市广盈房地产经纪有限公司 2013009
　　
　　9 焦作市金水房地产经纪有限公司 2013010
　　
　　10 焦作金纪元房产经纪公司 2012029
　　
　　11 焦作富贵居房地产经纪有限公司 2013017
　　
　　12 焦作市豫泰房产经纪有限公司 2012030
　　
　　13 焦作市嘟嘟不动产 2013012
　　
　　14 焦作市商泉房地产经纪有限公司 2013001
　　
　　15 焦作市富伟房地产经纪有限公司 2013008
　　
　　16 焦作市爱家房地产经纪有限公司 2013004
　　
　　17 焦作市弘阳房产经纪有限公司 2013009