如果一个中介公司仅仅是随便找个店面就开始招揽顾客，从中收取顾客的看房费，那就太“小儿科”了。正如一中介公司工作人员告诉记者的，“我们主要是想赚取你的佣金，只赚你的看房费，我们还顾不住店面租金。”除了赚取看房费和佣金，“黑中介”还能从哪个环节赚钱？这里面就有许多猫腻了。
　　
　　近日，记者采访了两位在焦作市从事多年二手房中介工作的业内人士，为您揭秘“黑中介”是如何炼成的。

　　
　　【案例】买卖双方都不知道2万元去哪儿了
　　
　　今年9月初，市民郭先生终于搬进了新家。但是回想起这几个月来和中介公司的磕磕绊绊、斗智斗勇，他感到身心疲惫。而最让他窝火的是，中介公司在他和房主之间“吃掉”了2万元的差价。
　　
　　原来，郭先生要买的是一套128平方米的二手房，中介公司告诉他房主在外地不方便回来，卖房事宜由中介公司全权代理。经过看房和议价，郭先生和中介公司达成协议，以46万元成交。可就在办理过户手续的时候，郭先生才和房主见面，在闲聊中，他发现中介公司给房主说的成交价是44万。这时他才发现，自己和房主都被中介公司骗了，这2万元的差价肯定是落在中介公司的腰包里了。
　　
　　“我说怎么一直不让我和房主见面，原来这里面还有这个道道儿呀。”郭先生说，“房主当时也很生气，说中介公司一直说房子不好卖，劝他再降降价。”
　　
　　【揭秘】“黑中介”吃差价的流程
　　
　　在采访过程中，焦作市二手房中介公司经纪人杨先生和王先生分别谈了目前焦作市二手房中介公司【我要出售 我要出租 我要求购 我要求租】的一些乱象，并总结了“黑中介”吃差价的具体流程，即：“黑中介”四处捕捉房源信息――与房东签订委托出售代理协议（规定总价及出售时间）――招揽购房者――对购房人说房东全权委托或假称房东――在原房价基础上加钱――成交。
　　
　　“这是‘黑中介’最常见的获取暴利的模式，其他的方式也基本上是这个利益模式的衍生方式。”杨先生说。为了具体说明其中容易出问题的环节，两位业内人士针对几个主要环节给记者做了详细说明。
　　
　　●发布无效信息，掌控房源
　　
　　有过卖房经历的市民一定有这样的感受：自己想卖房子，便将信息发布在几家知名网站。但此后麻烦来了，无论你在吃饭还是睡觉，正在开会还是坐车，总有许许多多电话打过来，不是买房子的，而是中介公司。他们总是很客气地询问你是否需要中介公司提供服务。
　　
　　同时，中介公司还会在你发布的网站上发布大量的虚假售房信息。于是，你的信息就会被淹没。这下好了，即使有真正想买房子的人在网站上也无法及时获取你的信息。“黑中介”就这样控制了你的房源信息。
　　
　　●获取房主信任，拿到钥匙
　　
　　如果第一步得逞，卖方就会想其他办法，此时他能想到的，也只有将信息挂靠到中介公司了。这时候卖方通常会被中介公司告知：现在楼市行情不好呀，你这价格不是太好卖呀，要不再降降吧？如果你动摇了，好吧，“黑中介”目的达到了。这时，“黑中介”还会忽悠你将房子钥匙留在他的店里，以便方便客户看房。这时你会想，是呀，我要天天拿着钥匙等着客户看房，多费时间呀，钥匙给他算了。就这样，“黑中介”彻底获取了你的售房信息及售房主动权。
　　
　　●发布“钓鱼”信息，吸引客户
　　
　　有了一批房源以后，“黑中介”就开始向外大量发布信息，当然有很多是听起来很诱人的虚假信息。这些虚假信息被“黑中介”发布在各种平台上，网站、单页、店门口的信息栏上，总有一款能打动你。于是，购房者就开始上钩了。
　　
　　由于虚假信息一时间不能被识破，这就在无形之中将战线拉长，为“黑中介”赢得时间。可不要小看这点时间，它一方面可以让“黑中介”更加了解你并获得你的信任；另一方面也让你受些折腾，再接下来跟着他的节奏走。
　　
　　●看人下菜，两头通吃
　　
　　购房者交纳过看房费后，中介公司就会安排人员带你去看房。这个时候，他通常不会给你任何接触房主的机会。如果你强烈要求见房主谈价格，那么，“黑中介”很有可能会作假，要么提前和房主串通好，要么找其他人冒充房主，总之，不会让你很顺利买到低价房。
　　
　　如果你非常满意，这时候“黑中介”会根据你的家庭条件以及他对你的观察进行议价，最终成交。当你千辛万苦终于搞定买房子的事情时，也许你还不知道，你出的价格可能远远高于房主的要价，只不过，房主要不知道你究竟出了多少钱，这部分差价，很自然就落到了“黑中介”的口袋里。
　　
　　●合同上设陷阱
　　
　　当然，除了这套运作模式外，“黑中介”最常设的套就是在合同上做手脚。如果有类似“乙方与售房者交换各自的联系方式，或与之签订了有关定金合同，中介公司即完成了与乙方的委托合同，乙方应支付中介费”这样的条款，这个时候购房者就要提高警惕了，中介公司很可能与其内部员工通过唱双簧的把戏，冒充房主与购房者交换联系方式或签订协议，以骗取购房者的中介费。
　　
　　当然，这个把戏一般是“黑中介”的“备选方案”，因为文字性的材料送到专业人士的手里还是能够找出破绽的。如果购房者掉以轻心，仍然会上当。□东方今报记者赵明高超/文图

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