图为：某业主在嘟嘟不动产有限公司了解二手房相关办理流程及收费标准

　　
　　近年来，随着房地产市场不断升温，二手房交易也随之活跃起来。但当前二手房市场却存在这样一种状况：如果房子房龄不到5年，为了避免缴纳几万元的营业税，一些当事人双方谈妥买卖，只签委托书，到公证处进行公证，并不办理房屋过户手续，成为二手房交易公开的秘密。据了解，每年，仅在焦作市众信公证处公证的户数就有200余户，各县的数量就更多了，由此也带来了诸多问题和隐患，成为新的投诉热点。近日，东方今报记者从近期投诉中选取部分典型案例，为您揭秘其中风险。同时也咨询了焦作市众信公证处及业内人士，予以分析，以期能对正在进行二手房交易的读者予以法律指导，避免产生不必要的损失。
　　
　　【投诉一】房价升温卖房者反悔引发矛盾
　　
　　市民刘女士于2009年初看中了焦作市新区某小区的一套二手房。当时与卖方协议约定首期房款付20万元，到2010年6月前付清剩余的15万，卖方需在最后一笔房款到账后20日内将房产证过户。可是从2009年的上半年开始，房价一路飙升，刘女士2010年5月将剩余的15万元交给对方时，对方提出返还已经支付的20万房款，不再履行双方签订的协议。原来，卖方看到最近房价普涨，觉得自己的房子“卖亏了”，便以“本人需自居”为由，拒不履行合同。双方为此进行了多次协商，最终以卖方赔偿几万块违约金而告终。刘女士在接受采访时说：“买房的事让她不胜其烦，当时及时办理过户就没后来的麻烦了。”
　　
　　东方今报记者在焦作市的几家房产中介了解到，近两年来，由于房价居高不下，很多卖房者签订了购房协议后，还收了买方的定金，可后来看到房价一路上扬，卖方就不想卖房了，可是买房者又不想退房，双方闹得不可开交，中介也牵扯其中，怎么都说不清楚，究其原因主要是利益作祟。
　　
　　【投诉二】房产证在手也不保险
　　
　　焦作市的王先生2003年购买了一栋别墅，为了省钱，并没有办理过户手续，而是选择办理了公证，并拿到了对方的房产证。今年3月份，卖方提供了该别墅的《房地产权证》复印件、身份证，并在报纸上刊登了房产证遗失证明后，到市房管局申请房产证遗失补发，该局按照正常程序为卖方办理了补发的《房地产权证》。由于王先生及时发现，赶紧申请异议登记，随后提起法律诉讼，才挽回了即将造成的损失。
　　
　　焦作市房产管理中心相关业务负责人接受采访时表示，拿到了卖方的房产证，但没有过户，风险同样存在，因为根据相关规定，个人持有的房产证如果丢失后可以办理挂失并重新补办。一旦有不良卖方就此拿到新的房产证，并持补办的房产证将房子卖给第三方，就会损害买方的利益。
　　
　　“根据有关法律，第三方如果以合理的价格善意取得该房产，其交易行为又经过合法过户，没有过户的前一个买房人就只能找卖房人索取损失。”该负责人称，因此买房者不能因小失大，要及时跟买房者过户才最保险。
　　
　　【投诉三】卖方过世导致过户难
　　
　　牛先生于2000年在焦作解放区幸福街社区购买了一套二手房，拿到房产证后，双方进行了公证，此后一直就没再想办理过户手续的事，他想房产证都在自己手里害怕什么。2012年的一天，他在报纸上看到了一则一房两卖的消息后，就马上拿着公证和房产证去办过户，可是工作人员告诉他，办理过户要双方带着相关证件到场签字确认。等他去找对方时，才得知对方已去世两年了。幸好对方的子女非常配合，通过繁琐的法律程序，把原来的房子继承到子女名下，才办理了过户。牛先生告诉记者，虽然对方的子女非常通情达理，但是人家工作很忙，总要麻烦人家，自己心里很是歉疚，仅一套程序走完，前前后后花了近半年时间，要是买房时立即办理过户手续，可能两天就办完了。
　　
　　东方今报记者在采访中了解到，近年来，由于不及时办理过户手续，造成了隐患非常多，有些不良卖家对一房两卖、把房子卖出后，还用它作抵押到银行贷款，结果司法部门突然来把房子查封了，自己还弄不清是怎么回事。