央行决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），共计释放长期资金约5300亿元。

　　此次为降准目的为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降。

　　为加大对小微企业和“三农”的支持力度，对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于5%的农商行，在下调存款准备金率0.25个百分点的基础上，再额外多降0.25个百分点。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.1%。

　　这是今年来首次降准，上一次降准是在2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿元。

　　解读：降准利好楼市！

　　对房地产市场而言，分析人士认为，虽然降准并不针对楼市，但也有助于增加房地产市场积极预期。

　　降准释放无成本资金，有利于激励银行进一步降低按揭利率，也有助于增加房贷投放，促进住房消费。

　　降准有助于释放流动性，增强市场主体信心，改善和扩大总需求。叠加4月以来优化楼市调控政策的城市增多，如南京、苏州、芜湖等强二三线城市也加快出台支持性政策，预计未来仍有城市优化调控政策，一段时间后住房需求将逐步释放，带动市场修复。

　　经济学家李迅雷表示：对房地产市场来说，在各地因城施策进行房地产调控背景下，房地产企业合理融资需求以及居民刚需、改善型按揭贷款需求将得到有效满足，这对当前化解部分房企流动性压力、提高居民购房意愿、保持房地产市场平稳健康发展具有积极作用。

　　“政策底”已显现，预计楼市二季度企稳回升

　　历史表明，住房金融政策阶段性回暖，有利于房地产市场预期向好的方向发展，从“政策底”到“市场底”通常还需要经过二到四个季度，预计本轮房地产市场景气度有望在二季度筑底企稳，并在下半年逐步回升。

　　降准代表了整体市场资金面更加充裕，有助于房地产市场更好的发展；从房企角度看，降准能让房企获得更多的信贷支持，资金压力会有所缓解；对个人贷款者而言，降准后银行房贷的压力将减小，去年长期不放款的现象将得到有效改善。

　　此外，随着个人住房贷款余额不断增大，每个月的还款额也在逐渐增大。3月末，全国个人住房贷款余额38.8万亿元，同比增长8.9%，尽管新房贷款发放额与新房销售额的比值还处于历史较高水平，但余额同比增速比去年末下降了2.3个百分点。

　　据介绍，房贷利率下调主要是发生在银行层面。3月份以来，由于市场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。部分省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的调控要求，根据城市的实际情况，在全国政策范围内，下调了本城市首付比例下限和利率下限，这是地方政府、银行根据市场形势和自身经营策略做出的差别化市场调整，适应了房地产市场区域差异的特征。

　　下一步，人民银行将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，因城施策配合地方政府履行好属地责任，更好满足购房者合理住房需求。