万科天津造城——300万方10万人“运河文化村”——天津高考落户优选，北辰区精装洋房！
2021-01-26 08:45:06 来源： 点击: 次
摘要：北辰区 万科运河文化村 坐落于全国重点文物保护单位 大运河（北运河）保护区旁 万科继在杭州打造的经典之作 &ldquo
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想去天津高考？先花3分钟了解下天津概况（不是百度百科文）》》
本篇推荐——
北辰区
万科运河文化村
坐落于全国重点文物保护单位
大运河（北运河）保护区旁
万科继在杭州打造的经典之作
“杭州第二居所——良渚文化村”后
顺应、传承历史脉络
注入文化基因
在北运河畔再造一座城
倾力打造迭代升级城市名片
“天津第一居所——运河文化村”
与自然共生，与历史对话。
『主要指标』
位置
北辰区北仓板块，津永路以南，京杭运河以西，辰昌路以北
价均：洋房18000
高层16000
交房时间
2022年12月
主力户型 ：洋房
7层到顶
105、120平米1梯2户
高层
26-33层
78+95三梯六户
86+101两梯四户
小学：片区内规划7所幼儿园，5所小学
目前1所小学与幼儿园已在建
中学：市重点四十七中距离项目仅约3公里
规划2所中学
开发商：天津津永万逸房地产开发有限公司
项目规模 占地面积：12万平方米
建筑面积：27万平方米
容积率：2.3
绿化率：42%
车位配比：1:0.9
一期总户数：2846户
物业公司：万科自持物业
物业费预计：高层3.2元/平米/月
洋房3.45元/平米/月
出房率：高层72%
洋房82%
销售政策：正常首付30%，看房团额外团购优惠
交房标准：精装交付，装修风格可变可选，收纳体系及智能家居系统
『参考指标』
售楼处位置：北辰区辰昌路1260号（万科运河文化村城市展厅）
交通配套：双高一轨一横两纵
紧邻津雄高速和京津公路(双高)
距一号线刘园站3公里
规划地铁1号延长线、12号线
辰昌路(一横)
外环线及快速路(两纵)
距离外环不到2公里
距离快速路6公里
裙楼配套：东侧小区入口有配建商业，三个社区乐园
医疗配套；天津最大的第二儿童医院，代谢病医院，北辰中医院及北辰医院
商业配套:瑞景的物美超市，华润万家、永旺，京津路的信誉楼，苏宁，红星美凯龙
片区内规划了滨河地铁商业MALL，城市TOD等大型商业、南北两侧小镇中心商业及徽派建筑打造的天津最美菜市场，集休闲、购物、娱乐、餐饮为一体
教育配套：西临河北工业大学
景观配套：片区内沿运河廊道规划有多个运河主题公园、结合永定新河及北运河形成了景观资源。
『项目价值卖点』
万科品牌，北方区域万科重点项目
保值增值资产，满足刚需、改善的全面积段及总价段
连续10年获“中国百强物业品牌”第一名万科自持物业
北辰占地14万平米，最大商场滨河商业MALL
5000平米体量的V盟荟
周边4公里内一号地铁，商场，天津最大儿童医院
小户型，低总价首付30万起，流量大盘
全精装交付，节约装修时间
一号地铁旁价格20000多一平、买万科省出100万
永定新河和北运河两条稀缺水系资源
占地45万平米潞河公园刘园苗圃
500米宽占地八十万平米的森林绿化带
紧邻项目一公里211重点河北工业大学，人才落户购买力增加
学府氛围浓厚，能充分满足区域文化教育所需
『天津行政区划简述』
天津市共下辖16个市辖区，简单直观理解：
市内6区+环城4区+滨海新区+远郊区
市内6区——
和平区，河西区，南开区，河北区，河东区，红桥区
环城4区——
东丽区，津南区，西青，北辰
滨海新区——
合并塘沽，汉沽，大港及经开区
远郊区——
远郊五县：武清区、宝坻区、宁河区、静海区、蓟州区
『北辰区简述』
位于天津的北大门，是距北京最近的环城四区之一，是四区中面积最大的区域，是老工业基地和经济强区，有北部新区规划，未来发展有保障，坐享京津翼一体发展的红利。
拥有最丰富的轨道交通：1条高铁，北部新区站，是京滨城际铁路站点之一，将成为北京、天津与邻近城市之间重要的交流节点；6条地铁，目前运行的地铁线路有1、3、5号线；在建地铁线路有4、10号线；规划地铁线路有7号线。
延伸阅读
北辰国家级产城融合示范区
北仓示范镇
2016年9月,国家发改委在全国批准了58个产城融合示范区,北辰产城融合示范区成为天津市唯一一家国家级产城融合示范区。
北仓示范镇是国家产城融合示范区的重要组成部分,规划了两大发展核心:产城、产教。
整体占地面积超过300万平米,建筑面积超过400万平米,建成后可满足约10万人在此工作、生活。
由于北辰区本身就有产业基础,同时距离北京较近,自然具备“疏解非首都功能”的能力,所以北仓示范镇接下来将布局此类产业。
据了解,5G智能制造基地项目拟落户北仓镇,有了产业,就会源源不断引进人口。
北仓示范镇西侧即为河北工大高教区。
目前已衍生出河北工大生物物理研究所、信息技术研究所、机器人及自动化研究所、天津水泥工业设计研究院、河北工业大学科技园等组成的产学研集群。
片区内将出现大量“三高”人群,在北仓示范区就业、消费、居住。
『环城4区房价简述』
房价0.8-3.3万！
津南：
比较宜居，知名的有双港，咸水沽（区政府所在），海河教育园区。房价两极分化。
最便宜的八里台区域，均价9千左右。
最贵的咸水沽有的能到3万，也有1.5万左右的。
海教园师资力量最为强大，统考市内六区学校，房价均在2万以上，落户是落市海河教育园区，而不是天津津南。
双港少新项目，均价都在2万以上。
西青：房产价格1.2-3万，项目比较多，作为固定资产是最抗造的。
北辰：配套相对完善，房产整体较高，1.2-2.5万左右。
东丽：核心版块东丽开发区，均价15000起，最贵的33000；东丽湖版块是个景观区，均价在10000起；华明版块，是国家示范镇，均价在14000以上；最知名的空港经济区内住宅用地少。
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