2021年是极其复杂的一年,特别是焦作下半年以来,暴雨成灾,疫情肆虐,经济低迷,焦作作为中西部的内陆四线城市形势也不容乐观。在这种形势下,买房务必慎重了。选错标底和开发商,使自己上当受骗,或者造成严重的经济损失,比如金桂名苑、东桂大厦、东方红国际广场等烂尾楼十多年无人接管,购房者哭天喊地,还有中央翰邸,中弘名都城等项目近十余年办不了房产证,买房人后悔不已,尤其是随着国家调控力度加大,房地产有升有降的情况下,焦作房产网小虎看房团为避免你买房不上当,请你牢记八条铁律。
第一、五证不全。坚决不买。《国有土地使用证》《建设用工程规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售(预售)证》五证缺一,坚决不买。
第二、到售楼部认真查问或在网上搜索一下。看有没有之前买过房子的人来维权的行为,如果有,坚决不能买。
第三、不管开发商给多大优惠。都不能全款买房。交过钱不能马上网签的项目也不能碰。因为你交的钱,开发商可能挪作他用。钱进不了资金监管账户。就无法网签,房子就不是你的合法资产?
第四、看看售楼部的人气再做决定。如果周六周日整个售楼部都是置业顾问的话,就不要买了。
第五,整个项目房屋少于200套房子,尽量不要买。因为开发商实力不强,小区配套设施将来也不会太完善。
第六、做好准备。如果决定在此楼盘买房的话。建议把售楼员的所有谈话内容及其沙盘区位图和开发商的宣传文本全部录下来,以备维权使用。
第七、楼间距小于30米。年回报率低于1.5%。临街主干道小于50米。朝东向或朝北向。房子周围有热电厂,辐射塔、垃圾焚烧站等环境噪音污染的房子。统统不能买。
第八,现在的房价是下行期,没有100%的确定买房之前,千万不要交订金,诚意金,认购金或者首付。无论开发商怎样优惠和许诺。必须得做好贷前预审,银行审查无误之后再交定金或首付。这样才安全。
焦作房产网小虎看房团,希望购房者牢记八条戒购房铁律。买安全,住无忧房,过舒心快乐的生活!