根据最新统计数据,5月70个大中城市新建商品房和二手房价格环比上涨的城市分别有20个和37个。对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析,上个月房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致,城市间分化加剧。不少行业分析师指出,一线城市的楼市一定程度上可以称做“政策市”,其火爆场面完全受利好政策刺激。从去年10月以来,公积金贷款门槛降低、额度提高,央行连续降息降准,二套房贷首付下调,以及营业税免征期五年改两年等楼市利好政策频出,降低了购房者的买房成本与贷款难度,对市场需求产生强刺激。

　　“在5月房价上涨的城市中,深圳新建商品房达到了环比6.7%的爆发式上升,创造单月环比城市上涨历史纪录,”北京中原地产首席分析师张大伟告诉北京商报记者,“不过,全国分化依然严重,整体看,一线城市领跑,二线城市开始筑底上升,三四线城市则大部分依旧走低,其中唐山等城市环比跌幅依然达到了0.6%。”

　　严重分化的房价也带来了行业隐忧。张大伟坦言,接下来,政策刺激效果还将集中体现在一二线城市,三四线城市则表现越来越差。事实上,市场的冷热不均使大部分房企已经回归到一二线市场拿地,导致高价地频繁出现市场,而三四线城市房价进一步回落的可能性反而增加。

　　对于后市走向,张大伟说,从土地市场看,近期南京、郑州出现破纪录高价地块,成都等二线城市地块则以较高溢价成交,这些都说明销售正在回暖,库存减压,房企资金有所改善,重点城市的优质土地再次成为争夺焦点。目前改善型需求将成为今年楼市的重要力量,刚需和改善型需求的大量存在,将支撑楼市继续回暖。