行之有效的企业管理对企业发展有着至关重要的作用，它引导并决定了企业的发展方向和战略高度。在近期版面中，我们开辟《管理漫谈》栏目，通过剖析我市知名房地产开发企业--河南省金山置业有限公司的管理理念，漫谈现代企业经营管理的方式方法，探讨和分享管理经验，以供交流学习。
　　
　　本期推出系列之八十四――
　　
　　商业与地产相结合的模式，已然成为商业地产的主流。焦作商圈已经实现从一个中心向多个中心发展。近年来，以商业特色街、购物广场为中心形成的商圈发展尤其快。而一个商圈的兴起，也将带动和提高周边商业和住宅的入住率。大红门商业街就是一个实例，该商业街凭借得天独厚的地理优势和金山置业优厚丰渥的招商条件，以及周边数十万的庞大消费群体和金望物业的细致服务，经过7年的成熟运营，已经成为百姓生活中不可或缺的一份子。
　　
　　商业地产带来投资福音
　　
　　当前，在面临宏观经济微妙调整期的关头，街区商业地产更凸显出令人惊喜的发展趋势。其相对较短的回报周期，高额的投资回报率、较小的投资风险、巨大的升值空间和独立产权得到了多数投资者的认可和追捧。有焦作“西大门”之称的大红门商业街，正是此类型纯街铺，多年来备受投资者关注。
　　
　　发展经济，科学技术是第一生产力,而对于经商来说，商气则是第一生产力。大红门休闲商业街集中了多种商户类型，多家大小商户比比皆是，户户门庭若市，车水马龙，商户们个个生意兴隆,日进斗金，忙得不亦乐乎。今天的大红门完成了从一个简单的商业街区到一个具有全城影响力的商圈的裂变过程。这个从未缺少过喧闹、交易、人流、金钱的繁盛之地，每天数万人流在这里上穿梭不息，节假日人流更是熙熙攘攘，真正成为了独一无二的“焦作商业无可复制的绝版地带”，也成为了经营商家商品交易，品牌展示，寻求加盟商的一个重要平台。
　　
　　当下，我市商铺的租金因为市场供求关系的变化影响正在上升，有经营商铺需求的投资者越来越多，而商铺受地段等因素的影响，是带有稀缺性的，商用物业的租金逐步拉高，大大降低了物业运营中的售租比；并且一旦住宅类商品在市场投资信心转变后导致的投机价值减弱的话，街区商铺等商业用房的价值投资优势将进一步显现。可以说，2012年商业地产市场潜藏着大量的市场机遇。
　　
　　商铺市场散发潜力无限
　　
　　近年来焦作住宅租金涨幅远远低于售价涨幅；写字楼虽然供过于求，但因其售价与空置率的双高都导致了它投资风险的加大。对于商铺而言，稳定而高昂的租金收益优于住宅，媲美写字楼。加之陆续有更多的大量商业机构不断进入，给这两年商铺市场提供了更多的潜在需求，随着焦作经济的持续增长的支撑，以及“住宅禁商令”的落实到位等因素，都促使更多的投资者不得不将置业目光投向商铺市场。在保证其租赁市场继续旺盛的同时，也必将使得销售市场迎来更加丰富的需求群体。
　　
　　愈发活跃的投资环境，促使商铺投资者对商铺的选择更加谨慎和挑剔。就大红门商业街而言，无论是地理位置、自身实力，还是周边购买力，以及商铺业态设置、细节管理等，都堪称业内的佼佼者。大红门休闲商业街以其浓厚的商业气氛和不可估量的商业价值，满足了商铺投资者挑剔的眼光，成为众多商业投资者的投资热点。
　　
　　商业街区丰富多彩生活
　　
　　街区商业改变了我们的生活。让每个人在反反复复的一周七天以及一天二十四小时之间收获了许多乐趣。相邀知己吃饭购物运动修身，在重复的消费与打发时间之余，交流情感体悟生活，在不等人的光阴里，小心翼翼地去留住些什么。比如一道令人大快朵颐的菜肴、一小盅入口绵柔的醇酒、一杯浓香四溢的卡布奇诺、一次敞开心扉的交流……在业余生活的富足中，我们徜徉在高尚的都市文明中，怀揣理想，享受人生。
　　
　　“近七年的生活，看着大红门商业街从初具规模到如今的熙熙攘攘，从寥寥几家店面到现在的集餐饮娱乐、健身美容、足浴休闲、保险、医药于一体，既为新园路附近数万居民的生活提供了触手可及的便利，又在金山置业和商铺业主的共同经营下，愈发时尚且更加引人入胜了。”丽景园的一位老住户这样评价大红门商业街。
　　
　　就像现代人文化体系中都会有民族传统文化的基因一样，一个城市深厚的文化底蕴，都会影响和支持着这个城市的建设。大红门休闲商业街传承着不同的文化侧面，将传统与现代浸润于街区的每个角落，七年来精心持守的运作，使得这条街已经深深扎根于焦作大地、扎根于焦作市民的心中。

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