现在很多有钱的朋友不会想着将资金存到银行里,而是想着进行投资。投资理财有很多种方式,有不少的朋友会选择购买商铺进行投资,那么购买商铺的时候应该要注意些什么呢?
关注政策。投资商业地产要特别留意政府规划。如果选择购买的是商铺,则要留意是否会有地铁、公共设施的配套,以及政府对这块区域的建设规划,以保证充足的人流。如果选择大型商铺,则要留意周围是否有龙头商业集团,可以借大品牌推广的“东风”将自己的物业带动起来。
关注商铺形态。一般来说,社区商铺的消费者比较固定,地段、交通对商铺经营的影响较小;而大型商场或商业街的商铺与地理位置、交通状况紧密相关。客户确定了购买商铺的形态后,就要潜心分析这方面的情况,不要什么都一把抓。
关注项目商业成熟度。成熟地带的商铺价格很贵,成长地带的商铺价格不是很高,注意后者几年之后可能翻倍。两种地带的商铺有各自的投资价值,也存在各自的投资风险,需引起足够重视。
关注商铺经营项目。经营项目不同,所属业态自然不同。业态有“汇集效应”,如果一个地块某一个业态非常成规模,则客户的投资收益也会成比例提高。而“规模效应”对于初次投资者比较有利。
关注购买力。商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。对经营小型商铺的创业者来说,客流量的大小直接影响到收入的多少。商品房的小区就具有更大的购买力,生意也会好做,铺面价值也相对较高。
尽量选有商业地产开发经验的开发商。因为商业地产是资金要求高、专业整合能力要求强的高难度房地产产品,投资前一定要考察开发商实力与品牌的综合影响力,考虑其有没有过同类产品的成功项目。
值得注意的是,购房者不能被开发商的概念所迷惑,更要注重其招商及管理的思路、行动计划以及目前的进展等。因为商业地产后续经营是最关键的环节,很大程度上决定了投资者能否获取长期稳定并不断攀升的投资回报,因此专业的、富有经验的招商、经营管理团队是必不可少的。
最后,除了要评估未来的收益外,也要考虑到商铺价值过程中自己的经济付出,根据自己的实际能力选择。最后,希望大家都能够购买到自己满意的商铺。