最近这两年，由于楼市调控政策不断收紧，特别是在金融调控政策不断收紧的大环境下，房企的资金链越来越紧张，甚至很多房企的资金链已经断裂。而随着越来越多的房企出现资金链紧张的问题，这些房企对应的楼盘就暴露出来了很多问题。

　　根据最近两年楼盘交付的情况来看，很多楼盘在交付时存在物价宣传、降配和其他各种各样的问题，交房即维权几乎成为了常见的事情，不算是什么新鲜的事情了。相反地，如果一个楼盘交房时完全符合宣传的配套，那反而会成为媒体争相报道的事情。在笔者看来，这是一种非常可悲的现象，而造成这一现象的根本原因就是“房产预售制度”。

　　最近几年，由于房地产行业的野蛮发展，房地产行业的乱象越来越多，很多购房者都深受其害。而人们最终都将矛头指向了预售制度，所以目前越来越多的人都开始呼吁取消预售制度，实现现房现卖。

　　确实，目前预售制度存在很大问题，像开发商以次充好、偷梁换柱、面积缩水、物价宣传等等都不是最大的问题最大的问题是楼盘烂尾，购房者花了一生的积蓄、背负几十年的房贷，最终还得不到房子。

　　另外，由于预售制度的原因，楼市中还出现过很多奇葩的事情。比如买的是33层的房子，最终房子建好时只有26层；还比如本就不存在的楼盘，被黑心开发商包装出来销售。可以看出，以上种种问题，都是预售制度造成，如果没有预售制度，根本就不可能出现这些问题。

　　预售制度本身是好的，但是目前已经违背了初衷

　　其实，预售制度出现本身是有利于房地产行业的发展的，同时也有购房者也可以通过比较低的价格购买房子。预售制和公摊面积是李嘉诚等房地产商人引进来，其中公摊面积是由李嘉诚发明的，而预售制度则是由爱国商人霍英东先生发明的。

　　在1953年，霍英东成立了一家专门进行房产建造和销售的立信置业公司，当时由于资金不足，所以就发明了一种新的房产销售模式：“第一期先交定金百分之五十，第二期落妥二楼楼面交百分之十……第六期余款百分之十于领到入伙纸时清缴。”这种销售模式也被称之为卖楼花。

　　这样的销售模式，房子的售价比较低，深受购房者喜爱，而开发商也提前获得建设房子的资金，也就是用购房者的钱建设房子。这样，开发商和购房者都通过这种模式获益了。

　　通过这种模式，开发商可以快速用少交的资金开发商大量的项目。因此，在我们国家房地产行业刚刚起步阶段，预售制度极大地推动了我们国家房地产行业的快速发展。但是目前对于大部分房企来说，他们使用预售制度，已经违背了初衷。

　　现如今，很多房企都只想通过预售制度获利，并且是想尽办法、绞尽脑汁来获利，根本就没有业主们的感受。预售制度的初衷就是提前回款，让房企有资金去建设房子。但是现如今，预售制度已经成为了房企们的“护身符”和牟利工具。

　　开发商通过空头承诺、虚假宣传、以次充好的方式来忽悠购房者。由于不是现房，开发商宣传什么就是什么，并且这些宣传也都不写进合同之中。最终，开发商花高价买到了宣传的“高端住宅”，但是等到交房时一地鸡毛。更何况，由于一些房企提前违规销售或者挪用预售资金，导致楼盘烂尾的情况比比皆是，每个城市都会有不少烂尾楼，这严重侵害了购房者的权益。因此现在购房者最痛恨的就是预售制度，其次才是公摊面积制度。

　　预售制“全面取消”？人民日报12字回应

　　随着人们对取消预售制度的呼声越来越高，国家也已经注意到这个问题。最近几年，国家一直在对预售制度方面进行改革，重点是监管预售资金。

　　同时，人民日报也曾发表了一篇题为《取消预售制，调研可先行》的文章，在文章中用12个字明确表达了取消预售制度的态度：取消预售制，长期看或不可免。也就是说，预售制度未来肯定会被取消。另外，新华社也曾发文表示：预售制虽然长期存在，但并不意味着就是合理的东西，预售制违背了市场经济公平交易的基本原则。因此，未来取消预售制度已经是板上钉钉的事情了。

　　在2020年，海南省第一个开始要求现房销售，要求以后新拍土地必须建设成现房才能销售。一时间，海南取消预售制度的消息受到热议，在市场中有很多人支持取消预售制度，但是也有不少人反对取消预售制度。而反对的人中，有人认为取消预售制度会抬高房价，而更多的反对者则是开发商自己。

　　可以说，取消预售制度，受损失最大的就是开发商了，所以很多开发商都明确表示反对取消预售制度。特别是对于实力不雄厚的中小型房企，一旦取消房产预售制度，他们根本就没有经济能力去完成地开发好一个楼盘。因此，只要预售制度被取消，就意味着以后大部分房企都要被淘汰。

　　另外，现在楼市调控政策在不断收紧，特别是在金融调控方面，随着“三条红线”和“限贷令”的影响越来越大，现在房企们的资金链越来越紧张了。所以，目前很多房企都承受不了取消预售制度带来的后果，他们反对也是非常正常的。

　　虽然开发商反对取消预售制度，但是也正是开发商自己过去利用预售制度侵害购房者权益的原因，才导致现在很多人都呼吁取消预售制度。所以，如果取消预售制度给房企带来巨大打击，这也是房企自食其果，不必可怜。“取消预售制度，现房销售，见之所得”才真正符合市场经济。

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