“提前还款就是要收取违约金的，这个政策在全国其他城市的商业银行也是执行的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次苏州违约金强调了5年内提前还款的现象，这样做考虑了两点：一是银行房贷工作需要保持稳定，持续提前还款，会干扰银行本身的房贷业务；二是银行要执行房地产相关调控政策。从此类政策内容看，提前还款部分也和楼盘套现等做法有关，给予此类违约金，是希望形成类似限售的效应，即持有住房的时间会更长。有业内人士表示，当下贷款未满5年、提前还款的现象十分常见，房东通常需要把手上的房屋贷款结清了，才能够做产权过户。苏州四大行此举意图仍是在打击炒房者，起到限售作用，以此来维护房地产市场的平稳。另一方面，当前银行流动性处于相对充裕状态。房贷回收后没有好的贷款去向，预计收益会减少，所以才拉长了提前还款需满足的年限。

　　

　　记者发现，上海的房贷市场上，提前还款需要满足的期限也逐渐拉长。记者致电工商银行了解情况，工作人员告诉记者，提前还款是否收费的详情，根据借款合同为准。部分提前还款，还可以选择减少月还款额但期限不变或者缩短还款其次。

　　

　　目前，某大型国有银行对提前还款的规定是，贷款发放36个月内申请提前还款的，需要贷款人一次性支付提前还款违约金。提前还款违约金=提前还款金额×贷款执行月利率×6个月。

　　

　　一位贷款人则向记者透露，他的借款合同上规定，贷款发放24个月内申请提前还款的，需要贷款人一次性支付提前还款违约金。业内人士称，不同的楼盘、贷款人，需要满足的提前还款期限也不同。“目前最短的是1年。8月份的政策和年初相比没有变化。”

　　

　　上海中原地产市场分析师卢文曦指出，这个政策主要还是震慑那些短炒投机客，他们往往用足杠杆，两三年内一定会套现。现在面临违约金的问题，势必增加炒作成本，将影响他们的利润空间。

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