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本篇推荐——
北辰区
万科运河文化村
坐落于全国重点文物保护单位
大运河(北运河)保护区旁
万科继在杭州打造的经典之作
“杭州第二居所——良渚文化村”后
顺应、传承历史脉络
注入文化基因
在北运河畔再造一座城
倾力打造迭代升级城市名片
“天津第一居所——运河文化村”
与自然共生,与历史对话。
『主要指标』
位置
北辰区北仓板块,津永路以南,京杭运河以西,辰昌路以北
价均:洋房18000
高层16000
交房时间
2022年12月
主力户型 :洋房
7层到顶
105、120平米1梯2户
高层
26-33层
78+95三梯六户
86+101两梯四户
小学:片区内规划7所幼儿园,5所小学
目前1所小学与幼儿园已在建
中学:市重点四十七中距离项目仅约3公里
规划2所中学
开发商:天津津永万逸房地产开发有限公司
项目规模 占地面积:12万平方米
建筑面积:27万平方米
容积率:2.3
绿化率:42%
车位配比:1:0.9
一期总户数:2846户
物业公司:万科自持物业
物业费预计:高层3.2元/平米/月
洋房3.45元/平米/月
出房率:高层72%
洋房82%
销售政策:正常首付30%,看房团额外团购优惠
交房标准:精装交付,装修风格可变可选,收纳体系及智能家居系统
『参考指标』
售楼处位置:北辰区辰昌路1260号(万科运河文化村城市展厅)
交通配套:双高一轨一横两纵
紧邻津雄高速和京津公路(双高)
距一号线刘园站3公里
规划地铁1号延长线、12号线
辰昌路(一横)
外环线及快速路(两纵)
距离外环不到2公里
距离快速路6公里
裙楼配套:东侧小区入口有配建商业,三个社区乐园
医疗配套;天津最大的第二儿童医院,代谢病医院,北辰中医院及北辰医院
商业配套:瑞景的物美超市,华润万家、永旺,京津路的信誉楼,苏宁,红星美凯龙
片区内规划了滨河地铁商业MALL,城市TOD等大型商业、南北两侧小镇中心商业及徽派建筑打造的天津最美菜市场,集休闲、购物、娱乐、餐饮为一体
教育配套:西临河北工业大学
景观配套:片区内沿运河廊道规划有多个运河主题公园、结合永定新河及北运河形成了景观资源。
『项目价值卖点』
万科品牌,北方区域万科重点项目
保值增值资产,满足刚需、改善的全面积段及总价段
连续10年获“中国百强物业品牌”第一名万科自持物业
北辰占地14万平米,最大商场滨河商业MALL
5000平米体量的V盟荟
周边4公里内一号地铁,商场,天津最大儿童医院
小户型,低总价首付30万起,流量大盘
全精装交付,节约装修时间
一号地铁旁价格20000多一平、买万科省出100万
永定新河和北运河两条稀缺水系资源
占地45万平米潞河公园刘园苗圃
500米宽占地八十万平米的森林绿化带
紧邻项目一公里211重点河北工业大学,人才落户购买力增加
学府氛围浓厚,能充分满足区域文化教育所需
『天津行政区划简述』
天津市共下辖16个市辖区,简单直观理解:
市内6区+环城4区+滨海新区+远郊区
市内6区——
和平区,河西区,南开区,河北区,河东区,红桥区
环城4区——
东丽区,津南区,西青,北辰
滨海新区——
合并塘沽,汉沽,大港及经开区
远郊区——
远郊五县:武清区、宝坻区、宁河区、静海区、蓟州区
『北辰区简述』
位于天津的北大门,是距北京最近的环城四区之一,是四区中面积最大的区域,是老工业基地和经济强区,有北部新区规划,未来发展有保障,坐享京津翼一体发展的红利。
拥有最丰富的轨道交通:1条高铁,北部新区站,是京滨城际铁路站点之一,将成为北京、天津与邻近城市之间重要的交流节点;6条地铁,目前运行的地铁线路有1、3、5号线;在建地铁线路有4、10号线;规划地铁线路有7号线。
延伸阅读
北辰国家级产城融合示范区
北仓示范镇
2016年9月,国家发改委在全国批准了58个产城融合示范区,北辰产城融合示范区成为天津市唯一一家国家级产城融合示范区。
北仓示范镇是国家产城融合示范区的重要组成部分,规划了两大发展核心:产城、产教。
整体占地面积超过300万平米,建筑面积超过400万平米,建成后可满足约10万人在此工作、生活。
由于北辰区本身就有产业基础,同时距离北京较近,自然具备“疏解非首都功能”的能力,所以北仓示范镇接下来将布局此类产业。
据了解,5G智能制造基地项目拟落户北仓镇,有了产业,就会源源不断引进人口。
北仓示范镇西侧即为河北工大高教区。
目前已衍生出河北工大生物物理研究所、信息技术研究所、机器人及自动化研究所、天津水泥工业设计研究院、河北工业大学科技园等组成的产学研集群。
片区内将出现大量“三高”人群,在北仓示范区就业、消费、居住。
『环城4区房价简述』
房价0.8-3.3万!
津南:
比较宜居,知名的有双港,咸水沽(区政府所在),海河教育园区。房价两极分化。
最便宜的八里台区域,均价9千左右。
最贵的咸水沽有的能到3万,也有1.5万左右的。
海教园师资力量最为强大,统考市内六区学校,房价均在2万以上,落户是落市海河教育园区,而不是天津津南。
双港少新项目,均价都在2万以上。
西青:房产价格1.2-3万,项目比较多,作为固定资产是最抗造的。
北辰:配套相对完善,房产整体较高,1.2-2.5万左右。
东丽:核心版块东丽开发区,均价15000起,最贵的33000;东丽湖版块是个景观区,均价在10000起;华明版块,是国家示范镇,均价在14000以上;最知名的空港经济区内住宅用地少。