天津房产概况、天津买房怎么选

　　一文说明白。

　　先再重复简述下行政区划：

　　天津市共下辖16个市辖区，简单直观理解：

　　市内6区+环城4区+滨海新区+远郊区

　　市内6区——和平区，河西区，南开区，河北区，河东区，红桥区

　　环城4区——东丽区，津南区，西青，北辰

　　滨海新区——合并塘沽，汉沽，大港及经开区

　　远郊区——远郊五县：武清区、宝坻区、宁河区、静海区、蓟州区

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　　“想去天津高考？先花3分钟了解下天津概况！”

　　房产置业概述

　　1、市内6区2-6万

　　大多都是老小区二手房，上三区学区房价位很能扛。

　　和平最好单价在6万左右，南开河西4万左右，河东河北红桥2～3万不等。

　　2、环城4区0.8-3.3万

　　西青房产价格1.2-3万，项目比较多，作为固定资产是最抗造的。

　　津南比较宜居，知名的有双港，咸水沽（区政府所在），海河教育园区。房价两极分化。最便宜的八里台星耀五洲区域，均价9千左右。最贵的咸水沽有的能到3万，也有1.5万左右的。海教园师资力量最为强大，统考市内六区学校，房价均在2万以上，落户是落市海河教育园区，而不是天津津南。双港少新项目，均价都在2万以上。

　　北辰配套相对完善，房产整体较高，1.2-2.5万左右。

　　东丽核心版块东丽开发区，均价15000起，最贵的33000；东丽湖版块是个景观区，均价在10000起；华明版块，是国家示范镇，均价在14000以上；最知名的空港经济区内住宅用地少。

　　3、滨海新区1-2.5万

　　项目太多，总得来说各个价位的都有。

　　4、远郊区0.7-3万

　　宁河少有项目，均价9000起。

　　宝坻区价格也不高，最便宜的均价8000起，贵的也就一万多。

　　蓟县发展差点，但环境好没的说，文旅地产比较兴盛。价格普遍不高，最贵的也有两万。

　　武清因为有个城际站，客户来源基本上都是北京的客户，图离北京近。市场乱，几十个开发商，但凡地段好点的，价格都在10000以上了。如果买在杨村核心和城际站周边还好，物有所值，其他区域建议理性选择。房价相比其他区域，预算足够的话都能买地铁沿线的项目了。涌入的人口多，学校就那么多，将来在教育资源上，竞争会太过激烈了！

　　宝坻和塘沽现在有可能限购放松，政府已出相关文件，以两地试点一年看看效果。

　　以上讲的是住宅均价，公寓在天津相对来说便宜些，也可落户。大部分买单纯就是放个户口。在环城四区，一些地段比较好的公寓，都带装修，总价也就几十万，买了不住可以租给开发商，成本比较低。

　　

　　津南-融创--星耀五洲

　　天津买房怎么选？

　　天津买房可以从“教育、交通、商业、医疗”几方面来考虑。

　　再有就是选择的区域未来的发展，以及当前房子的价格水平，有发展又是价格洼地的区域，当然可以投资购买。

　　天津目前是采取区域发展的策略，所以在天津买房一定要选好区域。那怎么选区域呢？

　　首先要明确自己在天津买房的最终目的是什么。

　　一、为孩子将来高考

　　天津考生人数少，高考录取分数线低，考上理想大学几率大，那就选择教育资源好的区域（市内和平，河西，南开或者西青区和滨海新区）还要考虑选择：是小学就转过来，参加小升初摇号，还是高中过来只参加高考，两者选择的区域方向是不同的。

　　已经上高一高二的，要买确定马上交房能办房本落户的，高三的在上半年买一定要现房有房本的。

　　二、北京工作，买不起或没资格买

　　双城生活，那就要选择交通方便的区域，不牵涉河南高考落户咱就不多聊了。

　　三、考虑孩子高考后读研或天津工作，刚需买

　　准备长期在津生活，考虑方向是环城4区的房子。

　　市里的新房贵，越靠中心城区越贵，均价都要30000以上，二手房也不便宜。天津地铁，公交都很发达，出门只要有地铁，去哪里都方便。

　　四、考虑孩子高考完要收回投资的

　　考虑买公寓房，市内的南开区，河西区的公寓房。西青区，静海的天津健康产业园区，团泊东，团泊西版块，津南的海河教育园区。

　　考虑这些区域的前提是投资，首要保本还要产生利润。

　　公寓房可以落户，都带装修，租金直接可以抵房款，买了不住可以租给开发商。

　　不想考虑公寓，孩子不打算在天津上学，只参加高三高考的，建议买低总价的小户型，哪怕高考完出手不赚钱或者亏一点，想开点全当花钱给孩子买了几十分的高考分能上个好学校也是划算的。

　　直白的说，在天津买房，首先要落户，然后明确购房目的，根据自己兜里的钱，找靠谱的朋友也好，中介也罢，帮自己参谋，看3处楼盘做个对比，一定要选对区域！选对区域！