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楼市进入改善型置业时代 购房者更注重居住体验

2018-07-20 09:43:53 来源: 点击:

摘要:  全面二孩时代,家庭人口的增多,孩子教育的投入,小区环境、物业品质的改善等各种因素使购房者的需求发生了变化,为了改善居住条件,提高生活品质,几年前的刚需族逐渐加入了换房大

  全面二孩时代,家庭人口的增多,孩子教育的投入,小区环境、物业品质的改善等各种因素使购房者的需求发生了变化,为了改善居住条件,提高生活品质,几年前的刚需族逐渐加入了换房大军。据市房信网数据显示,今年上半年以来,购买120~140平方米户型的客户普遍多于购买90~120平方米户型的客户。同时,我市楼市住宅产品也产生了新的变化,大户型产品增多,房企更加注重产品的居住舒适性。

“建业·世和府建筑面积125~200平方米平层府邸,盛启焦作大宅时代”“焦作碧桂园建筑面积约270平方米奢阔大平层,致敬壮阔人生”“大中海·国滨城169平方米河景大宅,运河畔的实景现房”“征云·悦城南苑升级新品110~144平方米精装美宅即将荣耀入市”……近日,改善型置业市场持续发力,不少楼盘都推出了面积较大的改善型产品。此外,即将入市的恒大高端系产品——焦作恒大·悦龙台楼盘项目,也是恒大集团针对焦作高端购房客户群体推出的改善型楼盘项目。

 



“二孩政策全面放开以后,改善型购房者人群的比例提升明显,尤其是近几个月,中大户型的咨询者明显多于过去几个月,成交量也稳步上升。”我市一楼盘销售人员告诉记者。

今年3月份,已经有了一个3岁儿子的市民王先生再次当爸爸,换个大房子成了他和妻子首先要考虑的事情。“有了二孩,父母要来家里帮忙照顾孩子,加上小孩的生活用品也逐渐增加,住房空间愈发狭小,再换房子,我要求面积至少得在140平方米以上,周边教育、生活配套必须齐全才行。”王先生对记者表示。

“现在的消费者越来越注重感官体验,也促使房企在‘产品力’上下功夫,注重公共空间的升级,弱化卧室的功能性,将更多的面积留给客厅、餐厅等。随着消费升级,多数改善型的购房者看重的是尺度舒适、性价比也符合自己预期的产品。”我市一地产业内人士表示,现在的房价越来越高,总房款的负担也越来越重,能接受这样价格的客户自然也是对高品质住宅产品有追求的购房者。

“刚需看价格,改善看品质”已经成为置业新观念。随着生活水平的提高,购房者在选择房子时,售后和物业服务所占的比重越来越高。在同价位、同档次的楼盘中,谁的售后服务更周到,谁家的房子更好销售,这点在改善型购房者身上体现得更为明显。“第一次买房时,只关注了位置和价格,忽视了物业服务。很多东西坏了,物业都不能及时维修,每次都要催很久。还有停车纠纷,真是个大麻烦,长期居住于此,房子根本没有舒适感可言。”市民金女士告诉记者,她想卖掉旧房子,结果因为物业不好而不好卖,所以再买房子,她一定要选择一个物业好的小区。

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