交房时，房间内到处充满管道、崎岖不平的地面、完全不通的水电，真实地向你演绎了钢筋水泥是如何打造房子的一幕，相信你此时的内心已被繁琐的装修程序搞得一地鸡毛。而如今，这种状况将被改变，将来你买到的房子有可能是卫生间、厨房、墙面、地板已全部装修好，拎包即可入住。这种拎包入住的房子，即是河南省大力实施推广的成品房，又叫“全装修房”，不同于现在购房市场上标称的“精装房”。

　　当成品房到来时，河南本地房企紧抓时代契机，在成品房领域积极探索、转型。短短两年时间，亚新集团、康桥集团、正商地产等本土房企纷纷涉入其中，全面实施成品房发展战略。

　　毛坯房装修费时费力  成品房应运而生

　　交过首付款，等了两年，满心期待早日交钥匙，住上新房子。可是有人说，拿到新房钥匙之时也是烦恼开始之日，有人称，装修是一件让人难忘的事情。

　　拿到钥匙，交装修押金，开始进行新房装修。改水电线路、天然气、暖气线路的铺设、砸墙、铺瓷砖、粉刷墙面、卫生间防水、厨房装修……每一道程序都容不得半点马虎。当你装修完毕，按照常规，需要空置房屋6个月才能入住。这样算来，从你拿到钥匙到入住，需要等待半年以上的时间。

　　等你住进了新房，千万不要以为万事大吉了。同一个小区、同一栋楼房，装修时间不同步。有可能在你早上酣睡的时候，隔壁邻居或者楼上、楼下邻居家忽然传来一阵刺耳的电钻声，“等邻居家装修完了，你还要做别人家的人肉除甲醛‘净化器’，想想刚搬进新房时的遭遇，感觉像做噩梦一样。”某小区业主小顾告诉记者。

　　装修程序繁琐，费时费力、建筑产生垃圾难以处理、装修中存在不同程度的安全隐患、等待入住时间长，让众多购买了毛坯房的业主苦不堪言。据了解，一套90平方米的毛坯房因装修产生的建筑垃圾达两吨多，资源浪费和环境污染严重。现在，这种状况将有可能改变，可以拎包入住的成品房正在大踏步地向我们走来。早在2015年，河南省即在全省范围内大力推进成品房住宅，实现经济、环境的可持续发展。

　　2016年3月份，河南省住建厅推出成品房星级评价标准。按照指定标准，房子规格、等级、建筑建造甚至装饰过程中所使用热水器、卫浴、厨房用具等规格都要明确。通过对这些房屋建设、装修等施工中的所有环节、材料进行逐级分享，然后根据标准综合评定，最后按照评定分数，给予星级评价。

　　同时，为了使成品房在实施过程中，有据可查，有案可依。2017年3月1日，由河南省土木建筑学会成品住房研究中心、机械工业第六设计研究院有限公司主编的《标准》正式在河南省实施。

　　开发成品房   企业需苦练内功

　　政策扶持、房企响应、购房者买账，三方获利的河南成品房经过两年的发展，各项工作在稳步推进。从河南省成品住房研究中心了解到，截至目前，郑州房产市场外来一线房企基本全部实现成品化，本地知名房企也正在积极向成品房开发转型。

　　据了解，成品房和市面上标称的“精装房”有本质的不同。首先，成品房有两个一体化：一体化施工：装修与土建、建筑设备施工同步，解决毛坯+装修的施工工艺问题，包管布局平安、节能减排，削减施工过程中的施工变动、签证，在施工过程中对证量通病防治；一体化设计：建筑设计与室内装修设计同时设计、统一出图，建筑和室内装修专业协调布局、给排水、暖通、燃气、电气、智能化等各个专业，细化建筑物的利用功能，完成从建筑整体到建筑局部（室内）的设计。

　　建筑、装修设计一体化，要求在初步方案设计阶段就要考虑装修方案，在施工图设计阶段，装修设计必须和建筑、布局、水、暖、电、燃气等专业设计同步完成。对于开发商来说，是一项严峻的考验。

　　打铁还需自身硬，企业要想在成品房发展上有所建树，必须苦练内功。在企业自身层面，开发成品房必须从管理流程、采购体系、施工规范等多个方面全面升级，对开发企业自身也是一种要求和挑战。

　　通过市场调查，购房者对于成品房的关注度，已经从最初的关注装修质量和装修价格转变为关注开发企业品牌、环保品质及售后维修服务。购房者态度的转变，在一定程度上表明了成品房顺应市场，迎合了消费者的需求。

　　而目前，我省主流的成品房开发企业，如亚新集团、康桥集团等企业纷纷建立了自己的成品房研发中心。

　　践行匠心品质     亚新树成品房标杆

　　据了解，深耕中原的本土房企亚新集团，紧抓时代契机，将大力发展成品房作为集团转型升级的突破口，经过长时间的尝试和探索，形成了一套完整的成品房理论体系，在河南省成品房的发展中异军突起，成为成品房的标杆企业。

　　2017年3月16日，“一场蓄谋已久的美好”吸引了众多购房者、郑州30余家主流媒体及业内人士，到场参观。

　　在样板间现场看到，精挑细选的材质、空间布局的合理设计，美感随处可见。从整体规划到建筑材料，建筑外立面到园林景观营造，每一个细节都深深地吸引了到场嘉宾的眼球。

　　2017年5月13日，记者在茉莉公馆样板间没有看到奢华的装潢，却看到了为业主充分考虑生活需求的空间设计：打破传统空间格局的构造、适应家庭升级趋势的布局、新奢现代风的装修风格，少了一丝奢侈，多了一分温馨的气息。

　　嵌入式入户挂钩，约1米高舒适尺度，既方便挂取物品，又有效避免刮伤孩童；加大定制宽1.2m×高2.3m子母门，入户无门槛，行李箱、婴儿车、轮椅等畅通无阻；大型单盆水槽搭配一键垃圾粉碎机，管道不堵塞，减少厨房异味；中央空调温控系统，精心设计出风口，避免对人体直吹，体验更加舒适；室内直饮水系统，过滤杂质、细菌等，饮水更健康；茉莉新风出风口离地面30cm高，细节间有效避免了灰尘落入；全屋地暖系统，热量由下而上，从脚底暖到心底……每一处细节都充满了人性化设计。

　　“博观而约取，厚积而薄发”，亚新人经过1000多个昼夜的执着探索和研究，逐步实现设计标准化、生产工厂化、施工装配化、装修一体化、管理信息化、应用智能化的管理模式，形成了茉莉公馆、美好城邦、橄榄城·新公馆、郑开橄榄城四大成品房王牌项目，开启了河南省成品房发展的新篇章。

　　致力中原，深耕客户。如今，亚新集团已在中原大地上走过20年风雨历程，个中坎坷，恐怕只有身处其中的人才能感受得到。追求极致和匠心精神的亚新集团，将逐步实现设计标准化、生产工厂化、施工装配化、装修一体化、管理信息化、应用智能化的管理模式，在河南省成品房建设的道路上深耕不辍，为购房者奉献出更高品质的成品房。

　　论坛大幕将启    大咖论道成品房

　　一纸风行的成品房，老百姓接受程度几何？什么样的装修风格最受购房者认可？成品房发展的行业标准如何制定、其发展过程中有什么经验值得学习？有什么教训可以避免？成品房发展的前景如何？面对房产调控政策的收紧，成品房是随波逐流还是坚守品质？当各路房企纷纷跑马圈地，向成品房领域进军之时，需要做些什么，才能在成品房这条道路上越走越远？

　　中国房地产发展到今天，曾经辉煌如光芒万丈，让众人趋之若鹜，曾经彷徨如夕阳西下，让世人避之不及。房地产业的每一次变革，都需要智者的指引。而已举办过六届中国地产的大河论坛，在房地产发展的每一个关键期，无疑充当了这一角色。

　　当成品房时代已经到来，中原房地产行业成品房未来如何发展，房企如何能在多方竞争中独占鳌头？