楼市调控不断升级，全国房地产的长效机制还在研究当中，未来的房地产到底会如何发展？房价是涨是跌？自住或者投资应该怎么买房？诸多疑问萦绕在当前买房的心中。

　　最近，人民日报、社科院、一些业内专家学者相继发生，或许对正处于十字路口中心的你有所帮助。

　　人民日报：房价上涨是必然趋势

　　就在本月，调控风暴席卷全国之时，对于“房子是用来住的，不是用来炒的”这一主要精神发表了一篇刊文《房价怎么走?"刚需"必知的政府调控逻辑》，就“房价与政府调控逻辑”的关系作了明确表态，给手里攥着钱、却不知该不该出手的买房人尤其是刚需做出了回应。

　　值得一提的是，关于房价，文章核心观点提出：房价上涨是必然趋势。

　　房价文章中这么说到：随着经济的增长、城市基础设施和商业配套的完善，房价上涨是必然趋势，但涨幅不能过大，理想状态是低于城镇居民可支配收入的增幅。

　　另外，文章中也提到不要低估政府这次调控房价的决心。

　　这里政府说的是要遏制房价过快上涨，并没有说要打压房价，让房价大幅下降。

　　事实上，很多地方因政府限价，新房的预售价格已经打了”折扣”（打个比方，开发商想卖10万的房子，建委不批预售证，只批到8万，就相当于政府帮老百姓打折了），甚至低于周边二手房，只是这类消息还没传到你耳朵里，房子就被卖光或内部消化了。

　　也许你会认为，现在各地的限制性措施很荒唐，这不是又回到计划经济时代了吗？而且以往的调控经验看，房价是越限越涨，一旦这些限制措施取消，房价还不得飞上天呢？

　　没错，当前的限制性措施是为快速稳定市场的应对之策，是过渡性办法，正是为了避免你说的那个现象发生，政府正在加快形成房地产调控的长效机制。

　　只是，这个长效机制的建立需要时间，而这个时间是用那些短期调控争取来的。因此，在长效机制没有出台之前，短期措施非常有必要，也不会放松。

　　清华大学国家金融安全专家委员会主任房四海：中国房价涨了18年很正常

　　我们今天所处环境不是别的危机，而是货币危机，货币的危机本质上是信仰的危机，是人性的危机。二十年的房地产周期，中国房地产涨了18年很正常，未来要跌。全球真实的存在金融战和货币战。

　　本轮危机之前，有人说我们在自己家做投资，说中国和国际上不怎么对接，当2007年美国发生次贷危机苗头，在2007年7、8月受到次贷危机第一次冲击，到12月份第二次攻击，当时很多人还很乐观，说中国股市不受影响，最后中国大盘从6000多点到了1600多点。所以，做什么事情还是要关注一下宏观，中国古代文化也讲做什么事情天时地利人和。

　　从房地产周期，看危机的起源：

　　说下房地产周期，20年房地产周期，中国房地产涨了18年很正常，未来要跌。经济学中最基本的均衡是瓦尔拉斯的一般性均衡，一旦经济制度处于非均衡状态时，市场的力量会自动地使经济制度调整到一个新的均衡状态。无论是研究经济学还是做投资，要敬畏市场，敬畏客观规律。周期即轮回，周期即宿命，周期背后是信仰。

　　过去20多年中国货币锚一个是美元体系锚，利用美元的贸易顺差发展人民币，这是一种发行机制，还有房地产，过去房地产涨，中国M2发行和中国房地产正相关，相关系数85%，房地产涨就是货币供应，过去七八年货币发了七倍，房地产价格涨了七倍，小城市涨的少，大城市涨了十倍，不要讲刚需不刚需，那都是表面上的东西，真正的东西是货币发多了，就这么一个情况。

　　社科院李扬：房价下跌地方政府马上就有危险

　　5月22日，主题为“房地产市场：泡沫与风险”的第8期国家金融与发展实验室智库讲坛在北京举行。中国社科院学部委员、国家金融与发展实验室理事长李扬表示，一般说房地产金融风险出现的时候是出现负资产之时，目前在国内现有体制下根本不可能出现，至少中期看不可能出现这一情况。城市化路径目前主要是通过大城市化实现，小城镇路径并不可行。特大城市的房地产市场，可考虑在发展自有住房买卖市场和发展大规模租房市场两方面发力，尤其是发展租房市场大有裨益。发展租房市场的要点是要鼓励广大民间力量介入。

　　目前看当前房地产问题过热，风险不完全在于地方政府，房价下跌地方政府马上就有危险。从长远看，房地产问题取决于人口、土地、银行信贷等各种因素。

　　目前房地产市场的调控应当着眼于中长期，应以首付率为主要调控手段，目的是降低系统性金融风险。另一方面，进一步认真研究城市化的新格局。迅速改变居民住房的格局，谋划租和售的新格局，采取有力措施发展健康的房地产市场。

　　房价会下跌吗？

　　政府并不愿意看到房价下跌，这是人尽皆知的事。但中国人有时候讲究“看破而不说破”，很少有官员公开表达对房价下跌的担忧。

　　去年，湖北副省长曹广晶打破了惯例，他在《湖北日报》发表标题为《一城一策去库存，确保房地产市场健康平稳发展》的文章中说出了房价是上涨还是下跌的“真相”。

　　1、对于中国来说，房地产很重要，它关系到民生、经济，甚至构成整个经济大厦的基石。

　　白话解读：房地产涉及到很多人的利益，经济离开房地产也是玩不转的，房地产的重要地位不可撼动。

　　2、房价上涨有两个重要原因：

　　1）地价上涨。地价推高房价，进而带动地方政府财政收入的上涨，为城市建设提供大量资金。

　　2）央行大“放水”。10年时间，M2从不到20万亿元骤增至超过140万亿，房地产承担了货币最主要蓄水池作用，大量的资金进入了房地产行业，推高了房价。

　　白话解读：央行印了那么多钱，总要有个去处，楼市那么火爆，想要赚钱很容易，钱自然要流入楼市。而没有房地产带来的收入，城市建设就很难实现大发展，我们就看不到那么多宽敞的马路以及马路两边的花花草草。

　　3、不论房价暴涨还是暴跌，都没有好处。

　　凡是能够工业化批量生产的物品，没有只涨不跌的，包括房价。从2013年开始，部分城市供需关系出现转折，房价只涨不跌的神话动摇，去库存压力大。过去我们担心房价上涨，现在更应该担心房价下跌。作为银行贷款的核心资产，楼市泡沫破裂意味着银行贷款的重要基础垮了，甚至会引发金融危机。

　　白话解读：房价该跌还是要跌的，短暂性的调整一定会来到，什么都不能违背市场规律，但这个跌还是要有个“度”，跌多了就不好了，要是一下子跌得太猛，经济恐怕承受不了这突如其来的打击。

　　他说出了中国房地产市场的真实情况，即房子关乎了太多人和太多行业的利益，包括地方政府、银行在内的群体都会想办法不让房价跌下去。然而，过度依赖房地产显然不利于中国经济的转型，要想实现经济结构的调整，打破对房地产的依赖势在必行，只是从短期来看，几乎没有任何希望。