2016年底的中央经济会议明确提出，“房子是用来住的、不是用来炒的”，一句话给红红火火、恍恍惚惚了一年后的楼市定下了主基调：房子要回归居住属性。

　　2017年的楼市带着这个美好的愿景拉开了序幕：各地限购限贷政策仍在升级延续、楼市金融监管不断收紧、对中介和开发商的审查也毫不放松、房地产长效机制稳步推进制定中……在各方的努力下，刚需即将迎来自己的春天，而顽强“蹦跶”的炒房客们会就此谢幕吗？房子离“回归居住属性”又还有多远呢？

　　双重属性下房子   “炒”字当先

　　2016年的楼市浪潮中，炒房客这群弄潮儿“脱颖而出”，从南炒到北、从东炒到西，用高杠杆撬动房地产市场，所到之处“寸草不留”，一直搅得楼市“天翻地覆”。

　　去年年初在深圳、北京等房价大幅上涨的一线城市，包括自买自卖转按揭、众筹炒房等通过杠杆手段进行房地产投机的现象正在出现。

　　而之后，虽然政策助力去杠杆，但炒房行为仍未停止，反而随着楼市的升温逐渐由一线蔓延到二线热点城市，南京、厦门、成都、郑州等城市也频现炒房大军。在炒房客的推波助澜下，房价节节攀升，2016年年中还出现了房价跳涨的“楼市四小龙”——南京、厦门、合肥、苏州。

　　交通银行去年12月发布的《交银中国财富景气指数报告》显示，当前中国小康家庭对不动产投资的意愿高涨，不动产投资意愿指数为125，大涨10个百分点。

　　其实，房子作为一种商品，具有居住和投资双重属性，对此，清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，正是因为住房具有双重属性，而不是仅有投资的单一属性，所以才不能“炒”，过分强调住房的投资属性，则会损害其居住属性。

　　刚需受挤压  呼唤房子回归居住

　　正如刘洪玉所说，炒房推高房价后，会让更多的居民难以获得住房或增加支付压力。在炒房客当道的楼市，刚需族势必会受到挤压，置业首选地从城区变成郊区，再从郊区变成周边小城市。

　　而无论在郊区还是周边的小城市，拥有一套房子对很多刚需族来说都是一件奢侈的事情，更多的刚需族苦于不断攀升的房价，依然在买房的“泥潭”里久久挣扎不能上岸。

　　王先生来北京已经5年了，单身、没房、依然住在单位的宿舍里。在老家的亲戚朋友心中，他是个“有出息的人”，在大城市“混”、进了工作稳定的国企、月薪过万；但只有他自己知道，在北京高企的房价面前，自己想靠这微薄的工资买房有多难。接近而立之年的他对房地产很上心，每次看到炒房客的新闻就尤为愤慨，但愤慨过后他也只剩无奈。

　　2016年底的中央经济会议提出“房子是用来住的”，让“王先生们”看到了希望，刚需族急切呼唤房子回归居住，他们的春天要来了。

　　多方齐出力   炒房客或“谢幕”

　　其实，中央和各地方政府为抑制炒房客、助推房子回归居住属性所做的努力一直没有停止。

　　2016年3月起，“首付贷”被监管部门叫停，多地开始了持续一年的严查首付贷行动，炒房客的杠杆被折断；2016年下半年，多城密集限贷限购，给高烧的楼市注入一剂强力退烧针，也从资金和政策层面限制了炒房……

　　在多方的齐发力下，炒房现象已经大大受到抑制，房地产市场也逐步回归理性。2017年1月10日上午，国务院新闻发布会上，发改委表示，最近房价已经得到有效控制，正在制定房地产业健康平稳发展的长效机制，包括一些法律法规规定和财政金融政策。

　　我们有理由相信，在不久的将来，房子终将回归居住属性，刚需族不会再为住房发愁，炒房客也将“谢幕”。

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