北京调控新政出台后，北京多家银行贷款开始收紧。昨天，北京晨报从机构获悉，包括工商银行、农业银行等多家银行已针对北京调控新政出台了相关执行细则，普遍将首套房首付比例提高到35%，将二套房首付比例提高到50%以上。同时，银行对于二手房首套房贷优惠幅度予以收紧，以八五折为主。之前市场上出现的八三折优惠将难再现。

　　多家银行提高贷款首付比例

　　在北京调控新政出台后，北京晨报走访了北京石景山区、丰台区、西城区等多个地区的中介门店，得知多家银行已开始执行新政。

　　“现在买房到银行办理贷款，要按照新政执行。北京多家银行对首套房和二套房首付比例做出调整，首套房首付不低于35%，二套房首付比例不低于50%。”西城区一家门店的经纪人黎红(化名)说。

　　伟嘉安捷分析师吴昊向北京晨报表示，“目前，包括农业银行、工商银行、建设银行在内的6家银行已经针对新政出台了具体的执行细则。农业银行、工商银行、浦发银行、建设银行以及招商银行在执行细则中均与政策保持一致，首套房普通住宅首付比例提高到35%，首套房非普住宅首付比例为40%;二套房普通住宅首付比例为50%，二套房非普通住宅首付比例提高到70%。”

　　“与上述银行不同的是，兴业银行[0.31%资金研报]针对首套房与二套房的首付比例要求更加严格。在兴业银行，首套房普通住宅首付比例为40%，首套房非普通住宅首付比例为50%。二套房普通住宅首付比例为60%，二套房非普住宅首付比例为70%。”吴昊说。

　　二手房贷款优惠折扣收紧

　　“在北京调控新政出台后，银行贷款优惠开始收紧。”一位中介人士说，如今购买二手房首套房，银行贷款优惠以八五折为主，基本上没有八三折了。

　　来自伟嘉安捷统计数据显示，截至今年10月18日，北京13家银行中，中国银行、建设银行、工商银行、招商银行等12家银行的二手房首套房贷款利率优惠幅度为八五折。剩下的上海浦发的二手房首套房贷利率优惠幅度为八八折或八五折。

　　“目前，上海浦发银行对于贷款额在100万以下的首套房客户，给予贷款利率优惠折扣八八折;对于贷款额在100万以上的首套房客户，给予贷款利率优惠折扣八五折。而其他银行针对首套房资质较为优质的客户，能够给予的最高房贷优惠折扣八五折。”吴昊说。

　　批贷速度保持平稳

　　伟嘉安捷分析师吴昊告诉北京晨报，“目前，北京各家银行暂未调整商业贷款批贷速度。无论是购买二手房、还是新房，只要贷款人的资质良好，银行通常在7至10个工作日左右就能批贷。”

　　不过，有业内人士透露说，由于北京调控新政出台，部分购房人急着扎堆到银行办理贷款手续，造成一些银行出现业务积压的情况，所以有些银行批贷速度才略有减缓。

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