房价一天一天上涨，不少刚需客通过贷款的方式先购置一套小户型，当小户型已经不能满足家庭成员的居住要求时，则会考虑换个大一点的房子，那么问题来了——没有还完贷款的小户型能不能出售，该如何出售?原则上讲，有贷款房子因为还处于抵押状态，是不能进行交易的，然而在实际生活中，我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。

　　你想售卖的房子所剩贷款金额不高

　　应对：卖家用买方的首付款来付清剩余贷款

　　一般二手房交易房子的首付可以在房产总成交额的30%至40%这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。这是最常见、是最方便，同时也是最安全的交易办法。

　　想售卖的房子所剩贷款金额较多

　　应对一：向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷

　　简单来说，就是通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。这种方法操作起来会有些麻烦，但是对于想要出售有贷款房子的卖家来说，也不是不可行的方法。

　　应对二：转按揭

　　转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。

　　二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信状况、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

　　但是这种方法在使用中会受到限制，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。

　　转按揭流程一般是：

　　1、买卖家签订《房屋买卖合同》;

　　2、买家、卖家、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

　　3、买家交房子的首付款。

　　4、卖家的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括欠资款本息、还款帐号);

　　5、买家据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);

　　6、卖家交房;

　　7、银行复审通过后放款，向卖家的银行划款;

　　8、卖家收到钱后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买家、律师一同办理过户、并且抵押给买家的贷款银行;

　　9、买家的贷款银行将首付款付给卖家。

　　看过以上操作方法，相信没还完贷款的小房将不再让你头疼。

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