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房价暴涨,90后成了最悲催的一代?

2017-09-19 10:31:42 来源:财经网 点击:

摘要:这一轮房价暴涨里,出现了很多90后的身影。从年龄上看,最大的90后已经27岁,最小的还只有18岁,基本处于刚入大学与步入社会之间。通常情况而言,工作刚进入节奏,都还没有自己的财富积累,所谓90后疯狂买房,不过是掏空父母的无奈之举。

  这一轮房价暴涨里,出现了很多90后的身影。

  从年龄上看,最大的90后已经27岁,最小的还只有18岁,基本处于刚入大学与步入社会之间。通常情况而言,工作刚进入节奏,都还没有自己的财富积累,所谓90后疯狂买房,不过是掏空父母的无奈之举。

  不过,早生几年晚生几年,你所面对的购房压力可能完全不一样。房价暴涨不仅制造了贫富差距和城乡差距,而且还制造了代际差距。

  1、代际差距的存在,其实存在于每一个年龄层。

  50后和60后是福利分房的受益者。这些人依靠单位福利分房获得最早的个人住宅,进而在住房市场化之后成为第一批房东。当然,这些福利分房只为某些机关事业单位、大型企业人员准备的,而且按资排辈,级别有高低,分房就有悬殊。

  可以说,无权无势无资历非机关人员都不在其列,加上其间充斥着各种低效与腐败。所以,福利分房最终在1998年被住房商品化改革所取代。

  70后则是住房商品化最早的一批受益者。中国的住房商品化虽然开始于1998年,但房价真正开始上涨则要到2003-2004年,一开始国民对于市场化商品房都存有疑虑,不敢贸然进入市场,直到2003年国家出台刺激房地产市场发展的文件之后,房地产才真正开始兴旺。对于70后来说,当房价还犹如白菜价时,他们就已经有了置业的能力。

  同样,不是每一个70后都有资本置业。在今天我们看来的白菜价,对于当时的大多数人来说,仍旧是难以企及的高度。尤其是面临一个高度不确定的时间,谁都不敢拿出全面身家进行豪赌。

  80后算是搭上了房价上涨的末班车。2008年全球金融危机,国内部分城市房价应声而落,但随着2009年四万亿政策的出台,房价又重启上涨渠道,直到2014年楼市再度出现调整,然后才是2016-2017年的这一波暴涨。

  对于80后来说,赶不上2009年的那一波,至少还有2016年的这一波。最起码已经进入工作岗位,收入涨幅虽然未必赶得上房价的涨幅,但至少机会还是有的。数据显示,“十二五”期间(2011-2015年),我国大概50-60%的住房销售给了80后。

  而到了90后,就只能在高速飞驰的过山车上抢一个座位。现在的房价,用高处不胜寒来形容并不为过。经过2016年-2017年的这一波暴涨,大多数一二线城市的房价已经翻番,三四线城市的房价也暴涨了50%以上。对于90后,即使在房价上涨的过山车上抢了一个位置,那也意味着更高的风险。

  至于00后,未来还不确定,最起码他们的70后父母,已经享受了一波。

  2、当然,正如我们在开始所说的,房价暴涨,制造的不仅是代际差距,还有贫富差距和城乡差距。

  贫富差距、城乡差距的存在与代际和年龄并无多少关系。对于一个面朝黄土背朝天的农民及其后代来说,即便是60后,也享受不到福利分房的好处;作为70后和80后,也只能在房价一路上涨中留下孤独的背影;至于90后,父母帮扶不起,更只能望房兴叹。

  贫富差距所产生的结果,不仅是初始资本的差异,更意味着在资本大增值时代的巨大悬殊。当房地产成了经济的发动机时,买了房子的人就相当于搭上了飞驰的政策高铁,而没有房子的人,也就失去了享受经济高速发展、城市化高飞猛进的一大机会。

  正常的市场,原始资本的多寡不会产生如此巨大的悬殊,因为无论是股市还是楼市,都是有涨有跌。把资产配置在房子上,并不意味着一劳永逸,而是涨跌互现的风险。

  而在我们这里,由于房价背后存在的刚性担保,让买房成了一本万利的“事业”。当然,这种“事业”与天分无关,也与努力无关,只是这种经济模式的偶然馈赠罢了。

  3、从代际差距上来看,90后的确是最悲催的一代。因为房价上涨的速度,远远超过了收入的涨幅,而且工作越晚,房价与收入之间的间距就越大。无论新进入职场的90后如何努力,都追赶不上房价如火箭般的涨速。

  但从贫富差距和城乡差距上看,悲催的又何止是90后。所有缺乏原始资本积累的人,所有因为农民工身份被排斥在城市化进程之外的人,所有因为相信楼市调控而犹豫不决的人,都是房价暴涨之下的牺牲者。

  这种差距,已经不是依靠努力就能改变的。工薪收入远远落后于房价涨幅,这意味着你努力工作十年,抵不上别人一套房所带来的增值收益,那么,整个社会努力的意义还在哪里?还会有多少人坚守在实业里?这是今天的我们不得不自问的一个问题。

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