人民法院公告网显示，截至6月8日，今年房地产企业的破产数量已经达209家，多数为位于三四线城市的中小型房企。买卖二手房据此，易居研究院指出：“房地产行业正在加速洗牌”。

　　

　　但不少业内人士认为，对于数百房企破产一事无需过度解读，一个优胜劣汰的市场，更有助于房地产行业健康有序发展。中原地产首席分析师张大伟表示，对比10万家级别的房地产公司数量，209家房企破产实属正常，相比2019年基本持平。“一般而言，一年内有数百家房企破产倒闭并不能说明问题。”张大伟说。

　　

　　年内209家房企已破产

　　

　　人民法院公告网显示：截至6月8日，今年房地产企业的破产数量已达209家，这无疑是个触目惊心的数字。《华夏时报》记者不完全统计，仅在长三角区域，5月最后一周就接连有江苏2家房企、安徽3家房企宣布破产。在阿里拍卖平台上，这几家房企旗下挂牌拍卖的房产涉及金额高达数亿元。

　　

　　中原地产首席分析师张大伟则认为，无需对这一数字感到惶恐。“对比10万家级别的房地产公司数量，209家房企破产实属正常，”张大伟坦言：“一般而言，一年内有数百家房企破产倒闭并不能说明问题。”

　　

　　尽管行业并未进入“真正的寒冬”，但今年受疫情影响，行业加速洗牌、中小房企生存环境艰难仍是不争的事实。更严重的是，部分还没有到破产程度的中型规模或是知名房企，年内也因资金链断裂等问题徘徊于生死边缘。

　　

　　例如，今年1月13日，世茂集团以最大股东的身份操盘收购福晟集团87个项目，收购所涉货值超千亿。而福晟曾是业内“黑马”，原本也有冲击千亿的野心，但却在去年底陷入了向政府申请破产、裁员的传闻；

　　

　　5月，资金困局迟迟未解的三盛宏业集团陷入多地楼盘停工、公司股份被轮候冻结、投资股权遭冻结等负面漩涡。而去年9月，一场因内部员工理财逾期兑付引发出员工集体讨债风波，使得三盛宏业深陷流动性危机、全国项目大面积停滞、资金被监管等多重问题集中爆发；

　　

　　

　　多名市场分析人士认为，行业规模已触及天花板，市场份额不断缩小，激烈的竞争导致市场集中度加速提升。加之今年上半年的疫情冲击，一些实力原本就欠缺的中小房企融资受限，难以穿越行业周期，被淘汰成为必然。

　　

　　58安居客房产研究院分院院长张波向记者解释说，中国城镇化率的上升速度已经放缓，商品房销量总体下滑的趋势明显，市场容量本身变小，而品牌房企规模却不断增大，留给中小房企的份额必须缩水。同时，中小房企本身的融资能力不如大型房企，不但会影响到拿地，也会影响到开发进度节奏。同策咨询研究院院长张宏伟也告诉记者：“过去有些房企没有把握好市场节奏，比如盲目扩张、地拿贵了，加上融资环境不利于小房企，就容易出问题了。”

　　

　　易居企业集团CEO丁祖昱分析指出，相比规模房企，业绩规模在100-300亿元的小企业贷款难、融资难，且多数没有上市，融资渠道相对单一。这种资金面上的劣势也会导致小企业在土地资源获取、营销等多方面存在难度，企业发展受阻。

　　

　　丁祖昱称，不断提升的土地成本令小房企拿地越来越难。其透露，2019年百强房企新增货值排名中，42%的新增货值都被销售TOP10占据，TOP50更是占据了84%的货值。且在拿地方式上，联合拿地虽然已经成为常态，但多数仍是以强强联合为主，小企业想要分一杯羹难度颇大。

　　

　　“对于绝大多数中小房企来说，好日子并不会持续太久，规模萎缩趋势很难逆转。”张波判断，未来中小房企数量将会不断减少，被并购情况逐步增多。但最大的风险并不在于被并购，而是盲目走规模化或多元化战略，往往会加速陷入困境。

　　

　　面对行业的洗牌，中小房企又该如何“活下去”？“适者生存”成为关键。

　　

　　贝壳研究院高级分析师潘浩认为，地产行业正从高周转、高利率时代，转向更平稳、相对低利润的赛道。房企要适应变化，做出积极调整，否则终将被历史淘汰。

　　

　　“沉迷’小而美’最终或只会’小而没’。”明源地产研究院研究员黄博文直言，面对行业洗牌，中小型房企若想捕捉机遇，求得生存，规模将是无法规避的大前提。而获得产业、资金、土地、人等核心资源最有利的要素就是规模，不具备规模、不动产运营能力、资产证券化能力的中小房企，注定不能拥抱存量时代。

　　

　　事实上，出于自身规模化的需求，今年中小房企赴港上市仍是潮流。记者不完全统计，今年2月底以来，已有10余家内地房企走上赴港上市之路，但其中不少房企目前仍未能敲开资本市场的大门。

　　

　　不过，张波也向记者强调，实际上中小房企日子过得并非都差强人意，“部分区域性房企虽然规模上未过千亿，但在当地却独霸市场，短期内还是有可能过得顺风顺水”。张波建议，对于土地储备不足、资金获取能力偏弱的中小房企来看，逐步转型到租赁领域或转作轻资产方式运营是个方向。