24日下午，石景山区玉泉西一路一自住房地块出让，经过56轮的激烈竞拍，最终由中铁建以12.25亿元的价格竞得，溢价率45%，楼面价达32606元/平米。截至目前，北京年内自住房用地出让面积已达38.46万平米。

　　据北京规土委网站显示，此次出让是北京年内出让的北京市石景山区玉泉西一路x-18160地块用地性质为R2二类居住用地，该宗地合计建面43409平方米,全部为住宅用地，容积率1.6。其中，回迁安置房面积4796.57平方米，剩余自住房面积38612.43平方米，自住房售价限定为35000元/平方米（含全装修成本）。该宗地为年内出让的第12宗住宅用地。

　　回迁房建设成本若按5000元/平米计算，地块剩余自住房的起始楼面价则为22635元/㎡（售价35000元/㎡）。

　　宗地具体四至为：东至玉泉西一路，南至现状园林小区，西至规划X-18246地块规划绿地，北至现状北辛安交警大队。该宗地将以“五通一平”的形式供地。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，该宗地块成交价格依然较高，房企接近0利润，成本控制稍微有漏洞就可能出现亏损，迫使北京房地产市场进入精算时代。

　　地块成交价格为12.35亿，若按照简单计算，自住房部分楼面价高达3.26万，已经接近售价3.5万的水平。

　　地块自住房部分合计38612平米，货值大约13.5亿元。虽然有可能有配套商业和车库等溢出可售（按照15%-20%货值溢出计算，总货值约16亿元左右），房企在该地块本身仍很难有盈利的可能性。

　　他认为，目前北京在调控中已经下了所有能下的“重药”，但依然难以抵挡房企积极补充库存的热情。而房企很多高价拿来的地块基本都处于亏损的边缘。但相比商办地块，住宅地块、自住房地块市场风险小，反而成为调控下的最优质地块。房企在调控周期内，更看重这部分安全的销售额。

　　北京2017年以来，土地供应明显增多，一季度供应住宅土地已达到10宗，加上4月初供应的11宗住宅土地，累计供应量已经达到了21宗住宅用地（含棚户区地块），这个数量超过了2016年全年供应的15宗住宅用地。今年合计规划建筑面积达到了250.79万平米，也超过了2016年全年的住宅用地供应。

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