(3月28日-4月3日)“房价调控目标”下“涨声”一片

2011-04-05 08:50:24 来源：焦房研究点击: 次

摘要：　　据焦房研究统计，上周“小虎看房团”团购报名总计171人。关注度最高的楼盘是锦江现代城【楼盘详情我要问房业主家园我要团购】，关注度为12.3%，较前一周增长了5.3%。其次，四季花城关注度8.8%、龙源湖国际广场7.6%。

据焦房研究统计，上周“小虎看房团”团购报名总计171人。关注度最高的楼盘是锦江现代城【楼盘详情我要问房业主家园我要团购】，关注度为12.3%，较前一周增长了5.3%。其次，四季花城关注度8.8%、龙源湖国际广场7.6%。万联世纪城关注度环比下滑4.5%，中海丽江环比下滑4.4%。焦作楼盘六大板块（龙源湖板块、运河板块、老城区板块、太行板块、森林板块、政务版块）上周关注度比较高的是政务板块。焦作市委市政府及各行政机关单位都聚集在此，政务版块毫无疑问的成为了新城区发展的核心区域。该版块北临运河板块、南依龙源湖板块，水景环伺、绿树围绕，家乐福、丹尼斯等生活配套一应俱全，教育资源正逐步完善，人民路延伸工程更是为该板块注入了不可估量的活力。据“小虎看房团”的网友反映，想在新区置业的主要原因是环境好、适合居住、升值空间比较大。焦房研究统计结果显示，上周购房者中欲购买90-120平三室户型的占58.2%，120平以上的占34.6%，90平以下的仅占7.8%。可见，国家在提高二套房首付比例后，多数网友选择一步到位，放弃购置第二套房的打算，直接购买较大面积的房屋。

　　
　　国务院年初要求2011年一季度向社会公布“房价控制目标”，全国大多数城市在3月的最后几天相继发布“2011年度新建住房价格控制目标”。然而“低于年度生产总值增幅和城镇居民人均可支配收入增幅（预计10%左右）”的“房价预控”，增长了“房价预涨”的市场预期，使第三轮调控沦为“空调”。从已公布的608个城市的房价控制目标来看，除开兰州城市，其他城市全部参考了“当地GDP增速和人均可支配收入增速”这两个标准的弹性目标，旨在控制房价上涨过快，而却没有一个城市考虑和提及“居民住房支付能力”这个参考标准。上周，焦作市政府也发布了关于进一步稳定市区新建住房价格的通知【详情】，提出2011年市区新建房年度价格涨幅不能超过全市年度GDP增长水平。然而即便是与当地GDP和居民收入水平增速相挂钩，2011年各地允许的房价上涨空间依然很大。如果居民没有办法承担目前的房价，那么即便房价增幅控制在GDP或人均可支配收入增幅以内，人们还是买不起房，这样的调控没有意义。北京大学房地产研究所所长陈国强表示，城市房价调控目标不应该简单地与GDP和城镇居民人均可支配收入挂钩，否则将严重削弱楼市调控的政策效果。网友笑谈，一切试图降低房价的想法都是纸老虎。没有房的想买房，买了房就变蜗牛，一辈子背着重重的壳。如果允许这次的调控目标进行下去，很可能行成下一轮恐慌性的购买狂潮。