2014年1-8月土地市场成交情况
焦作房产网讯:2014年已过去大半,回望2014年房地产市场,总体来说,“微刺激”、“双向调控”成常态,地方政府自主多样化“救市”策略频频推出。然而尽管如此,整体市场成交急剧萎缩,观望气氛蔓延,房地产市场一直处于低迷态势是不争的事实。
据焦作房产网统计,2014年1―8月,焦作城区共推出商业、住宅用地共11宗,共计:603153 ,成交:488363 ,成交金额共计:49370万元。成交价格最高的一块土地,位于马村区文昌路东侧、人民路南侧,土地面积239998 ,用途为批发零售用地,最后成交价格为26175万元,由焦作鸿运置业有限公司成功竞得。
2014年1-8月土地市场成交情况
2014年伊始,虽然房地产市场状态低迷,但随着焦作市商业、住宅用地的出让,不少标杆房企的拿地热情依旧不减。像是河南联地置业,今年先后两次成功竞得中站区光华路东侧、西侧两块普通商品住房用地,总成交价3270万元,在今年全国房地产宏观调整的大背景下,正所是谓“该出手时就出手”。在住宅用地中,由焦作市飞天置业有限公司竞得的位于高新区世纪路北侧、玉溪路西侧的普通商品房住宅用地,在1-8月份的土地成交中单价最高,该地价起价8000万,最后成交价为10900万元。
遍观2014年1-8月份的土地出让数据可以看出,2014年商业、住宅土地成交量与往年相比,状态并不算理想。包括中站区光华路西侧在内的三块商业、住宅用地遭遇反复挂牌。而其中位于解放区映湖路与民主南路交叉口、解放区检察院办公院后的土地和位于山阳区太行路北侧、华宝路东的土地至今无人问津。
2014年1-8月土地市场成交情况
今年1-8月份的土地交易中,中站区、马村区和高新区成交态势较为明朗,而位于老城区的土地却鲜受到关注。究其主要原因,很可能是与焦作市目前的发展规划有关。而从另一个层面上看,土地流拍的现象又说明了目前焦作市房地产市场出现了一定程度上的资金短缺、房屋质押,开发商资金链无法连接,市场拍卖时买家竞价较低甚至没有买家出价,土地流拍自然接踵而至。
如今,昔日热闹的土地竞拍场面已经鲜见,房地产市场一度冷清起来,底价成交甚至频频流拍,这样的现象在全国部分城市呈现出蔓延之势。土地流拍频现,在很大程度上凸显出了一级房地产市场的冷清。
2014年1-8月土地市场成交情况
焦作房产网品牌事业部的张经理认为,虽然目前房地产大背景下全国楼市市场并不乐观,但只要消费者对于房子仍旧存在需求,房地产市场的回归就是大概率事件。特别是在焦作目前的市场上,刚需住房的购房者还是占据大多数,很多品质非常好的房子,价格就算稍微高一些,市民也是乐于购买。对于目前焦作土地市场中出现的土地流拍问题,市民们大可不必担心,因为开发商的拿地问题实际上并不会直接影响到焦作市民。
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