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2010年春节焦作楼市有点冷

2010年春节焦作楼市有点冷

2010-02-25 11:37:44 来源: 点击:

摘要:专家:“观望情绪”可能持续到今年5月 房企:影响不大,正可利用此时提高品质 市民:要不再等等? “今年春节,来我们楼盘看房、询价的市民可真多,每天不下30组。但成交却少的可怜,真让我们销售部全体人员大失所望!”昨日,我市某知名

专家:“观望情绪”可能持续到今年5月

房企:影响不大,正可利用此时提高品质

市民:要不再等等?

“今年春节,来我们楼盘看房、询价的市民可真多,每天不下30组。但成交却少的可怜,真让我们销售部全体人员大失所望!”昨日,我市某知名楼盘的销售顾问向记者道出了春节期间的销售情况。为此,记者在我市各大楼盘转了一圈后发现,大多数楼盘的境遇都差不多。是什么原因造成今年春节山阳楼市“冷”的局面呢?有关专家分析,由于去年年底至今年年初,国家频繁出台各种房政,导致大多数购房市民产生“观望情绪”,使春节期间的山阳楼市看房、询价的人多,真正成交的却很少。部分专家还断言,这种“观望情绪”会持续到今年5月。

今年购房再等等?

“说实在话,去年春节是抄底楼市的大好时机,房价没上涨,房贷政策还有优惠。今年春节则不然,房价是一个劲儿的上涨,而房贷政策却收紧了。”春节期间,记者和几位老友在一起聚会时,老友王先生连连后悔去年春节没有买房置地。

“你是没买房,钱还是自己的。这不,去年6月我看中的一套房,才2700元每平方米,当时一咬牙再等等,谁知去年年底却涨到了3100元每平方米,我咬了咬牙买了。多等了半年时间,我的购房成本每平方米上涨了400元,你们说亏不亏!”老友范先生更是后悔。

  “我看呀,今年房价肯定会降,你们看国家抑制房价的决心多大,房政出台的多么频繁,等开发商扛不住了,自然就会把价格降下来。”说这话儿的是老友刘先生,他建议大家今年不要轻易出手购房。针对刘先生的想法,春节期间记者采访了众多看房市民,大家普遍表示,不知政府下一步还会出台什么调控措施,所以对于普通住宅都有种看不清后市的状态,仍不敢轻易去碰,并会观望一段时间。

房政强按“楼市虎头饮水”

“‘中国人民银行决定,从2010年2月25日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点……’这则消息一出,肯定会对节后的楼市带来一定的不利影响。”有关专家分析说,楼市是向好还是向坏,与国家针对房地产行业所出台的各种政策密切相关。中央政府也没有预料到2009年房地产市场能够如此快速复苏,所以2010年年初房政的出台不免有些仓促,房政变化的频率也加快了许多,消化这些房政的不利影响,需要一定的时间。

面对春节期间,山阳楼市偏“冷”的局面,一些房地产销售负责人认为,春节期间楼盘销售惨淡,并不能代表整个虎年的山阳楼市也会出现惨淡的局面。大家普遍认为,国家出台各种关乎房地产的政策时应慎之又慎,因为房地产涉及上下游行业广泛,几乎波及到人类衣食住行的所有行业,形成一个产业链条,可谓牵一发而动全身。不能高了就压,低了就抬,这样只会导致楼市更不稳定,中央政策在出台房政时应制定长远的规划。

“房政频出,只是中央政府在打压一二线城市的投机性购房行为,对我们三四线城市的楼市影响并不大。”在采访中,大多数房企老总表示,面对上有政策打压,下有购房群众的“观望情绪”存在,各楼盘都会在品质上多做文章,以期给广大市民奉献更美观实用的高品质楼盘。同时,有多家楼盘表示今年上半年,楼盘价格将会向上小幅调整。

 该出手就出手

“刚性需求的购房者,则不必太在意楼市的涨跌,该出手时就出手,以免出现房子没买着,房价却飙上去的局面。”在采访中,一些专家和市民也谈了自己的看法。

有些成功置业的市民还向刚性需求置业者支招,首先要给自己设定一个购房价位预期。一旦自己心仪楼盘的优惠价位达到自己的期望值,就应该实施自己的置业计划。其次,注重开发商的美誉度。要想了解开发商的美誉度其实并不难,可从报纸、电视上了解,开发商在媒体上的出镜率越高,就证明其美誉度不会低,反之一个不注重外部宣传的开发商,其美誉度肯定不会高。同时,坚持楼盘的所在地段。选房遵循地段原则是非常保险的经验,在看房时一定要留意其生活配套设施是否齐全、交通是否便利、景观是否别致等。

 

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