《澜庭叙时光》是一份专业的地产类专刊，将结合国内地产形势和焦作地产现象，絮叨絮叨楼事的那些事儿。从大处说，地产是很重要的经济支撑，地产现象是很重要的经济现象，值得关注和研究；往小里说，我们将重点关注澜庭叙项目，关注与房子有关的故事，为读者提供专业的楼市向导。希望广大读者朋友多加关注，做客《澜庭叙时光》，看房子的故事，想自己的心事，这里或许能给你带来意外的收获。

  提笔写房子这个话题，不由想到了已故祖父念兹在兹的一件事情：“你奶奶生你姑姑是在一个破庙里，那时租房住，房东不让在人家家里生孩子。你姑姑还没满月时，天下着大雪，你奶奶开门喝了凉风，40多岁满嘴牙就掉光了。后来，你奶奶又在一个破院子里生下一个男孩儿，这个孩子长得可好看了，可还没出满月就没了。很多年我们都没有自己的家，你奶奶跟着我受大苦了，所以这一辈子无论什么事我都让着她。”

  房子对于中国人来说，就是一个家。

  那么，咱焦作这些年的住房经历了哪些变迁？老百姓的家有了哪些变化呢？记者通过查证史料和实地走访，对焦作住房的发展脉络进行梳理，试着从几个重要年份说说焦作住房的变迁。虽然有些年份的事情还称不上“地产”二字，但是我们姑且以“地产”概括之。

  1949年前

  老辈人眼里的“包工院”和“十全院”

  焦作因煤而立、因煤而兴，焦作的房产史上注定离不开一个“煤”字。

  1904年，英福公司翻译、广东人徐寿芝在焦作开设盐店时，在哲美森街建有房屋117间，其中公馆占房39间，房屋后还有约2亩的大花园。

  1912年年初，焦作煤矿的大包工头，在现新华北街路东盖房居住，并将各家小院连成较大的院落，称为“包工院”，长150米，宽6米。

  1916年，天津大煤商苗金华在现新华中街路东的南边、北边各建5个院，10个院的房屋样式、间数完全相同，故名“十全院”。每个院均有上房4间，东、西配房各3间，每个院有一门楼、三屏门。房屋都是砖木结构，苗家独居一院，其余为贩煤商人居住和出租。

  百姓说房（张先生）：小的时候经常去“包工院”玩，我有3个同学在那里住，进门院又宽又大，里面种有一棵花红树，每年结好多红果子，后面还有4个院子，当时觉得那里的房子可真好呀，比俺家住的房子好太多了，心里羡慕得很。

  1978年

  人均住房面积3平方米左右

  1949年后，国家在重点恢复建设工业企业和矿区各项基础设施的同时，开始投资住宅建设。

  1949年9月5日，平原省新乡专属经请示省政府，将原焦作市所辖农村划出，矿区连同市区改为焦作矿区。

  公有房屋作为国家资产，由各级房管部门直接进行管理，称为“直管公房”，当时很多职工住的就是这种房。1955年11月，焦作矿区对房管部门的直管公房进行了一次丈量，建筑面积有1.48万余平方米。

  1953年至1957年，焦作煤矿开采被列为全国156项重点项目之一。根据矿区发展，焦作矿区在中站区、马村区建筑了工人新村。这一时期，共新建住宅25.47万平方米，使全市住宅面积达到30.67万平方米。

  随后多年间，职工住房问题一直比较严峻，人均住房面积徘徊在3平方米左右。据1978年的统计数字显示：全市无房户5896户，人均住房面积不足2平方米的有1650户。

  百姓说房（姚女士）：说到住房紧张，我脑海里立马闪现出电视剧《贫嘴张大民的幸福生活》中的一个片段。张大民结婚没地方住，就在他家院子里加盖了一间房，院内的一棵大树被盖在了床中央，后来生个儿子起名张大树。多么真实的场景，那时为了房子，人们有多少无奈呀。电视剧讲的是北京的事，咱焦作也一样，俺家很多年都是一家人住在一间小破房里。

  2000年

  市区人均居住面积提高到9.69平方米

  改革开放40年，中国房地产业应运而生，从无到有、从小到大，以前所未有的速度迅速崛起，老百姓住房条件逐渐得到改善。

  中共十一届三中全会后，各级政府把住宅建设列入议事日程，本着“多建住宅、快建住宅、建好住宅”的精神，充分发挥中央、地方、企业和个人的积极性，采取改建旧城与建设新区相结合的方式，使城市住宅建设得到迅速发展。

  1980年7月，我市试行住宅商品化，规定只要资金来源合理，市民均可购买住房。这一年，建行从统建住宅（国家投资部分）中拿出3栋半楼房，作为商品住宅试出售，以每平方米140元的价格，分别出售给水泥厂、自来水厂、石油公司、铝厂等单位。1986年，全市出售商品住宅房1100套。

  1983年，我市在解放东路桥南、瓮涧河西岸，开工建设23栋住宅楼，这个住宅小区对缓解居住紧张的状况起到了很大作用。

  旧城改造工作被列入议事日程。1979年至1986年，我市共完成旧城改造工程46项，建筑面积2.84万平方米。1986年，我市市内实有房产建筑面积为735.92万平方米，其中住宅面积127万平方米，人均居住面积5平方米。

  1987年至2000年，随着住宅商品化，全市单位建房、开发建房、个人建房等发展势头强劲。大家记忆中的小区：建设东路住宅小区、闫河住宅小区、焦东北路一号院住宅小区、月季苑住宅小区、凤凰小区、东方红小区、辉龙小区、金山小区、龙源湖小区（一期）等住宅小区先后建成投用，3万平方米以上的小区达到21个，市区人均居住面积提高到9.69平方米。

  百姓说房（李女士）：记得上初中时，我家住统建楼两室一厅40多平方米，家有爷爷、奶奶、爸爸、妈妈、弟弟、叔叔、婶婶一大家子8口人，厨房改成了大通铺，把厨房挪到了阳台。那时候，我的作业都是坐小板凳趴在床上完成的，最渴望的就是有一张自己的书桌，从不敢奢望有一间独立房间。谁能想到，在2000年，我最渴望和不敢奢望的竟然变成了现实。

  1998年至今

  房地产行业的黄金时代和白银时代

  1998年，很多重要的改革在这一年开启。1998年的“房改”（1998年7月国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》），停止了各种形式的福利房分配制度，也开启了中国的商品房时代。

  1998年至2007年，被国内地产界称为房地产行业的黄金10年。虽是坊间戏称，却也代表了这10年间房地产的发展趋势。这10年，是我国房地产行业高增长高回报的时代，投资和销售都处于高增长状态；这10年，也是焦作本土房地产企业快速发展的时代，一批本土房地产开发企业应运而生，一批体现较高品质的楼盘走向市场，物业管理也逐渐走进焦作人的生活。

  2000年，全市最大的旧城改造项目世纪新区社区开工建设，投资1亿多元，地址在原市液压厂。这个小区是作为高标准住宅小区开发建设的，全部采用“欧陆风格”建筑，36.5%的绿化率，实施全封闭物业管理，用2年时间建成，建筑面积10.03万平方米。

  2003年，峰华房地产开发公司在成功开发峰华花园后，再一次投资1.2亿元开发建设峰华都市花园项目。

  10年间，焦作房企飞速成长。具有官方色彩的中房焦作分公司、房管局住宅开发公司、市建行的第三房屋开发公司、解放综合房地产公司等房企命运不一，有的生存下来，有的已经消失；曾红极一时的黄沪、中孚等房企先后退出历史舞台；还有在黄金10年的历史机遇中成长起来的本土地产商，如峰华、金德利、金山、亿祥、众盛等民营房企，依靠专业的素养和品质保障，至今依然在焦作地产界占有一席之地。

  2008年的国际金融危机打断了这一进程，随后房地产业进入民间所谓的白银时代。从这一年开始，地产行业感受到寒冷，也体会到理性发展的重要性。这10年，焦作地产商经历了生死考验，经历了冷热反复转换，正可谓黄金10年已成追忆，白银时代依然可期。

  做地产，最怕的是没有“存粮”，触角向下延伸成为地产商的生存、发展之道。河南建业地产2005年进驻焦作，并深耕焦作14年，目前项目已延伸到各县（市）区。2015年后，随着恒大地产率先落户，碧桂园、中梁等国内大牌地产开发商陆续开始在焦作“抢滩”，国内上市房企至少有8家以上在焦作开发建设。知名房企进驻焦作，在推高房价的同时，也带来了全新的物业管理理念，满足了焦作市民住房的品质需求，正是几家欢喜几家愁。

  记者说房：时光进入2019年，焦作房地产到底要进入一个什么样的新时代？是春寒料峭、乍暖还寒还是春光明媚、春意盎然？在此，记者祝愿房企中人不忘初心，认真盖房，让市场静待又一个春天的到来！也祝愿焦作百姓能够早日住上满意的房，有个温馨的家。

  项目名片

  博园·澜庭叙

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