买房子是选择两室还是三室？这或许是一个难题。将在今年10月份结婚的王先生与女友之前跟着小虎看房团相中了一个小三房户型，他们认为，这个户型功能齐全、一步到位，即使以后有了孩子，家里来了亲戚，也都够住了。但是，同是看房团网友的张女士却犯了难：

　　“我想买一套面积在80-100㎡的房子，但不知道该怎么选择。原来我和老公是想买个两房居住，不过身边有朋友建议买个小三房，原因是就算以后有了孩子父母也可以偶尔过来住。我现在比较纠结，买两房？可能没有一个机动的房间安置家人或客人；买小三房？去看了几个项目，感觉客厅卧室每个空间面积很小，所以现在不知道怎么选？”

　　其实张女士的纠结不是个案，我们也经常会接到网友类似的反馈。这几年焦作市场小三房数量激增，热度持久不下，很多人在面临舒适度较高的两房和牺牲舒适度增加功能性的小三房面前会左右为难。两房，各个房间空间较大住起来舒适度高，但不够用；小三房，功能性强实用但各个空间面积狭小，太过拥挤。

　　然而，生活还是要回归现实，要考虑到很多客观情况，比如两个孩子、老人来住、亲戚朋友拜访等等，所以，购买三房，实在是顺应现实之举，资金不足又迫使人们不得不选择80-100㎡的小三房。但面对众多小三房户型，我们又该怎样选择？

　　如何选购“小三房”?

　　1、挑选小三房要注意看客厅开间的宽度，过窄的客厅就只能度身订造家具，比较麻烦。一般来说，小三房客厅的开间也要达到3.6米以上才合适。

　　2、小三房不是面积越小越好，虽然小三房的户型是实用型住宅，但各功能区间必须具有一定面积才适合家居生活，过于拥挤反而影响居住体验。

　　3、购买小三房不能只看户型图，而要看样板房或现房。小三房的每一个功能区间尽量被缩小，买家可以能拿尺子到现场度量清楚，厨、卫、厅、房是否适合使用。

　　四、小房也应该能摆下一张床，虽然不少购房者并不计较作为书房的小房面积，但建议小房还是能摆下一张床为好，以增加小房的多功能用途。

　　“小三房”是如何流行起来的？

　　透过数据及看房团网友的购房需求来看，过去焦作市场一直以二房、三房为需求主力，大多占比在70%左右。但是现在，二房需求比例正在逐渐下降，三房和四房需求整体呈上升趋势。影响人们选房、购房的因素有很多，这是一个需求渐变的过程，从二房为主体到三房占主流，期间市场发生了很多改变。2015年，随着二胎政策全面放开，两房已经不能满足两孩家庭刚需客户的需求，功能齐全的三房需求爆发，不容置疑占据了当今市场的主流。

　　而房价持续走高，这些家庭的预算又有限，导致三房在保证必要功能的前提下，面积逐渐趋小，其中，面积在的小三房最受欢迎。

　　“小三房”的户型“套路”

　　先要说明，没有哪个户型是百分之百的完美，身为购房者，只有经过综合的比较，理性地判断各个户型优势劣势，并根据自己的需求和喜好，才能做出独立的判断。此外，如果要感受空间大小，不要太相信售楼部做的样板间，实体样板间除外。

　　下面，小虎特地找了目前焦作热销楼盘的80-100㎡左右的小三房户型，希望对大家买房有所帮助。

　　和诚外滩二期   三室两厅一卫   约91.27㎡

　　点评：经典小三居，流露一种养护生活、热爱生命的闲适趣味；空间开阳，分区合理，通道少，减少面积浪费；阔达方正客厅、主卧外接超大阳台，和自然零距离接触；书房独立设置，功能随心而定，生活自成格调。

　　浙商·城市之星   三室两厅一卫   111.10㎡

　　点评：空间开阔，分区合理；通道少，减少面积浪费；南北通透的格局，阳台、凸窗的设计，赏景俱佳。

　　四季花城·锦程   三室两厅一卫   约116㎡

　　点评：餐厅与客厅双厅相通，阔绰客厅，步入式飘窗相连；餐厅特设凹槽墙，可做餐边柜，方便琐碎生活的同时也为餐厅增色不少。主卧宽大舒适，配有华美观景飘窗，带来阳光生活；分离式卫生间设计，多人同步使用，保护隐私提升空间利用率。

　　回到文章开头网友的问题上，几点建议：

　　1、考虑未来小朋友出生以后，是否会接老人过来同住，还有几年内有无明确二胎意向，如果这两条有一条确认，那就只能选择小三房。之前也有网友买的就是大两房，结果因为二胎只能自行改造成三房，很麻烦。

　　2、如果选择小三房，因为面积受限，所以在个人喜好之外必须充分考虑各个功能空间的实用性。

　　3、目前，市场上的成品住宅、精装房越来越多，如果选择装修小三房，切记留意房子的收纳空间，毕竟小三房面积有限，毛坯的话还可以根据自己的需要装修，精装房发挥余地受限制。

　　4、关注项目的得房率，最好选择一些有赠送面积的，比如飘窗或半封闭阳台，这样可以扩展一下室内空间。

　　5、正常选择户型时需要考虑的是否方正、有没有浪费面积，通风、采光效果是否良好。但是鱼与熊掌不可兼得，你选择了功能性，必定要牺牲一定的舒适性，在选择时要综合性价比，不能抱有事事完美的幻想。

　　6、至于大两房，如果第一条的两个需求都无需考虑，或者有明确的换房节点，宽绰的空间会让你生活更加舒适。