自从去年年初开始，中国楼市进入爆发式增长的阶段，各个一二线城市房价纷纷涨到了新的高度，自此不少购房者和投资客把眼光转向了商住公寓。

　　其实很多人在购买商住公寓之前，对于其存在的一些缺点也有所了解，总结归纳起来大概有以下几点：

　　贷款难，首付高（首付不得低于50%，贷款不超过10年，利率也是基准利率的1.1倍到1.2倍左右）；

　　税费优惠无法享受；

　　不能落户；

　　不能享受入学政策；

　　不能享受公积金贷款；

　　产权年限大多40年或50年，相较于普通住宅，产权年限大幅缩水；

　　居住成本比较高，商住公寓大多不通燃气，做饭洗澡全靠水电。

　　虽然说，商住公寓有以上种种弊端，但是面对火爆的楼市，商住公寓的市场需求仍旧很大，而大多数购房者之所以将买房目标转向商住公寓，理由无外乎两点：

　　1、商住公寓面积小，总价低，可用于投资；

　　2、对于限购的大城市来说，买商住公寓不会占用购买纯住宅的资格，也就是不限购。

　　众所周知，在北京、上海这样的大城市想要买房，不仅要面临高企的房价，背负巨额的债务，更重要的是要接受限购政策的考验。

　　五年不间断的缴纳社保才才能获得宝贵的买房资格，可五年之后，大城市的房价又会上涨多少呢？面对这样的窘境，越来越多的人开始将买房目标转向商住公寓，即便它有这样或那样的缺点，但是坐拥总价低、不限购这两大优势，商住公寓在如今的楼市下也是一房难求。

　　不过，对于在2017年有计划购买商住公寓的人要注意了，如果现在购买商住公寓很可能会面临钱房两空的局面。

　　事情是这样的，在2017年伊始，上海市为了控制不断上涨的房价，对多个商住项目已经暂停销售，覆盖上海各个区县多个标杆项目。据统计，除金山区外，共有128个商住项目被暂停销售。

　　而随着政策的实施，目前一些项目已经进入深入整改的阶段，据了解，整改项目需要在3月底之前，拆除隔墙、上下水管道和煤气管线；同时，层高4.5米的单元将不再允许建设插层，消除项目的住宅属性，杜绝“LOFT”的出现。

　　此举虽然在一定程度上对楼市起到了抑制作用，但是对于已经购买此类项目的购房者来说却要蒙受巨大的损失，为政策埋单。

　　从闵行区政府对十五个商办项目进行限期整改来看，此次商住项目分为三大类：

　　第一类，已销售的但还未验收入住的；

　　第二类，已销售但未竣工验收的；

　　第三类，在建但未预售验收的。

　　简单来说，只要项目方还未组织业主入住，该物业都会纳入整改范围，那些已经有业主集体入住的项目这次可能不在整改范围内，已经形成既定事实的先放一边，如此看来此次整改的红线是是否入住，没有入住就要统统整改。

　　而就是在已经交完首付，办理完贷款，甚至是在已经完成网签的状况下被迫接受整改的现实，也就是说一旦购房者买的商住房位于整改的项目之内，面临的后果只可能是——还着银行上百万贷款，付着房租，守着一座属于你却没法为你提供落脚之处的空房间！

　　另一方面，在上海加强对商住公寓调控的同时，北京对于商住公寓即将调控加码的消息也是不胫而走。虽然现在仍没有具体政策出台，但市场普遍认为北京对于商住项目的限购、整顿将会成为大概率事件。

　　由此可以看出，2016年那些楼市火爆的城市，尤其是那些已经重启限购措施的城市，在2017年极有可能对商住项目展开大规模的整顿，届时，那些已经购买商住项目的购房者将会面临巨大的整顿风险！

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