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加名字减名字可以,但房产证上加减名字要注意什么?

2019-10-08 22:23:33 来源: 点击:

摘要:   你有曾为了房产证上的名字而烦恼过吗?看似一个简简单单的名字,如果多加了一个,代表那人和你同样拥有房子的产权,如果减少一个,则是减少一个产权人,而往往,房产证上要不要加名

   你有曾为了房产证上的名字而烦恼过吗?看似一个简简单单的名字,如果多加了一个,代表那人和你同样拥有房子的产权,如果减少一个,则是减少一个产权人,而往往,房产证上要不要加名字这件事,其实足以让人感到头疼。

  
  也有不少读者曾经问过小编,关于房产证上如今加减名字的事情,不少人遇到了比想象中更加复杂的问题。其实,有很多基本知识点相信不少人还是了解的,比如房产证上加名字和减名字都是可以的,加名字是可以有很多个名字,另外,房产证加名字还是减名字,都需要去相关部门交手续费的。
  
  但是呢,说是很简单的事情,却值得让人深思熟虑,因为这不仅仅是一个名字的问题,有的我要问房人利用房产证上的名字,想要分到你房产的一半,这是很可能的。所以,自己辛苦买的房子,可不能随便就给别人分走了,关于房产证上加名字,也不能随意加的。另外,很多人只知道一些基本的问题,实际上,房产证上加减名字要注意的地方很多,一些人正是因为没有注意这些,可能白白受损失了。加名字减名字都可以,但房产证上加减名字要注意什么?很多人不知。
  
  1、加名字的时机
  
  加名字的时机很重要,这一点主要说的是夫妻之间。现在,很多人结婚的时候,女方可能要求在男方房产证上加她的名字,这一点先不说谁对谁错,我们只看这个加名字的时机。如果你是婚前全款买房,这个房子本身就是你的婚前财产,即使加了名字了,这个房子最后也轮不到妻子身上。如果你是贷款买房,婚前婚后加名字差不多,只要女方有帮你还款的凭证,在离婚的时候,女方的钱你得还给她。
  
  如婚后夫妻中的另一方需要加名字,则要按房产交易的流程办理产权变更,并且在办理加名手续的时候还需要缴纳契税、个人所得税等费用。
  
  2、父母和孩子之间加名字
  
  房产继承,一般是产权的变化,这个很好理解,但是父母给孩子买房,或者父母的房子过户给孩子了,这之间加我要贷款名字也有需要注意的地方。如果你的孩子以后还打算买房,而你现在就把自己的房子写了孩子的名字,那么以后孩子买房的首套房优惠可能就没了,这一点很多人可能不知道。另外,房子的过户包括房产继承、买卖、赠与三种方式,都是产权的变更,哪种方式更加划算,需要根据当地具体的情况来看。
  
  3、注意加名字的对象
  
  这一点相信不少人都注意到了,其实,如果房子是自己的,为了保险起见,就不要随意加减名字了,即使是共同财产,如果你相信那个人,就可以少加一个人的名字,这样以后买房还能享受到首套房优惠。现在,不少人因为首套房优惠而假离婚,其实就是因为当初的房子是一起买的,两个人都没有首套房购房资格了,才出此下策,显然,假离婚风险大,是不被允许的行为。所以,夫妻之间如果相信彼此,最好房产证上写一个人的名字就行了,首套房资格很重要。
  
  而子女之间也不要随便加名字,有些孩子就想要父母的房产,父母把自己的房子写在好几个孩子的名下,这样以后孩子之间矛盾会很多。

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