行动结果：市国土资源局的工作人员表示，个人已取得房屋所有权和土地使用权分割登记的（个人房屋所有权和土地使用权均没有法定限制的），均可正常办理不动产登记手续。胡女士反映的问题，主要责任在于开发商未依照规定办理其名下土地分割或未注明抵押土地范围造成的，应不影响办理抵押手续，但需告知抵押权银行后，再进行办理。