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    　买房的时候看似不起眼的冷知识，却能帮助你少走很多弯路，节约不少财力，还不赶紧get起来。

　　一、住宅一楼也需要承担物业费

　　高层住宅中的首层住户在没有特殊约定的前提下，应该与其他楼层住户一样，承担电梯运行维护费，毕竟你没办法保证自己一直都用不上电梯。

　　对策：可以与物业及其他户主共同协商，在确实用不到电梯的情况下，是否可以不缴或少缴?

　　二、买房不住也要交物业费

　　没有人住也需要缴纳物业费，物业服务公司企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。

　　对策：业主如不居住房屋应提前与物业公司妥善协商物业费的标准问题,如协商不成仍应按合同约定缴纳。

　　三、物业没有权力断水断电

　　因为没有及时缴纳物业费，物业管理公司没有权力限制业主的水、电供应，但有权暂时停止为欠费用户提供服务。

　　对策：业主可以向物管处反映情况，物业存在对业主以欠交物业费为由断水断电，物管处会进行处理。

　　四、不住在顶层也要公摊修楼顶

　　楼顶属于建筑物共有部分，法律规定：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;因此，当楼顶漏水时，即使不住在顶层的住户也有义务出钱修楼顶。

　　对策：楼顶防水层的保质期是5年，在此期间可以找开发商免费维修。过了保质期的，小修的话，可以找全体业主分摊维修费用，大修的话，可申请大修基金。

　　五、物业应该帮忙代收快递吗?

　　很多上班族工作日家中无人就没法收快递，想要委托物业来代收，但一般情况下，物业工作人员或保安并没有义务代签业主包裹。

　　对策：如果想让物业工作人员帮忙代收快递，可以和物业签订代收代管协议并缴纳快递保管费;或者和其他业主一起提议在小区内安装智能快递柜，由业委会和物业公司提案，得到物业公司同意后即可联系相关人员前来小区安装。

　　买了房住进去后，业主跟物业打交道的最多，纠纷也最多，了解以上知识可以更清楚的明白自己享有的权利以及要尽到的义务。

　　焦作房产网的优势：

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