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雨雪天是看房验房好时机,年底交房的请收藏!

2016-11-24 16:21:19 来源:焦作房产信息网 点击:

摘要:昨天一场大雪给我们的出行带来了巨大的不便,但除了空气好了之外,对于准业主们来说,雨雪天却是看房的好时机,可以发现很多潜在问题。

  昨天一场大雪给我们的出行带来了巨大的不便,但除了空气好了之外,对于准业主们来说,雨雪天却是看房的好时机,可以发现很多潜在问题。

  平时,大家一般都喜欢选择晴天去看房,这样可以看清房子的采光和日照,而不会选择雨雪天去看房。其实雨雪天,大家更应该去看看房子,因为雨雪天看房,购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。但是,由于冬季干燥寒冷,各类气味也不易散发,因此环境卫生的好坏不易发现,如垃圾是否能够及时清理,是否有异味,是否蚊虫较多,绿化景观效果如何等。

  除了以上这些劣势外,购房者可以对房屋阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量做到最直观的考察。尤其是考察采光和通风两个方面。买的房子采光好不好,日照时间的长短,也只有这个时节最能看出来。购房者查看房屋采光好不好,最简单的办法就是找一个晴朗的早晨,看看房子几点能晒进太阳。如果一大早就满屋阳光明媚,购房者就不必担心了。因为冬季是一年中日照时间最短的季节,现在能进光,那么任何季节都能进光。而看通风效果也是冬天最明显,如果此时通风效果好,那其他季节也就没问题了。

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  那么雨雪天看房验房的都有哪些几大技巧呢?

  一、注意观察小区路面湿滑情况,察看排水、防滑措施是否到位。

  二、观察房屋门窗边、内墙和阳台是否渗水漏水。对于二手房,更要细心观察,因为部分业主在出售房屋前会进行简单装潢,把墙角的裂缝以及发霉、漏水等瑕疵遮掩。

  三、观察室外结冰情况。雨雪天,由于天气寒冷,室外的电线、网线、空调外机可能会受到一定的威胁,影响供电、网络等。

  四、雨雪天后,选择一个晴天检验房屋采光。因为冬季是一年中日照时间最短的季节,购房者最简单的办法就是看看房子几点到几点间能晒进太阳,光照时间是否充足。

  年底之际,不少楼盘纷纷交付,也有不少购房者,由于各种原因,想在春节前买房子。提醒这些准业主们,最好选择最近的时候,去看一看房子。

  除了技巧外,冬季验房还有一些值得注意的地方:

  1、房间里的墙面如果有结露现象,说明墙面的保温层有问题。

  2、如果是精装修的项目,冬季铺设木地板要适当留缝,有合理的空隙可以接受。

  3、门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位,因此,门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果,冬季收房对检验门窗比较有利。查看塑钢门窗外观是否有破损、玻璃是否完好、扣件是否完好、密封胶条是否严密、推拉是否顺滑、开关是否良好。

  4、由于冬季气温相对较低,在一定程度上掩盖了一些不良气味的产生,因此,在收房过程中,除了需要打开窗户透风来检测相应的污染源之外,还需要通过观察和咨询同区位住户详细了解空气污染程度。

  5、防水是否做过以及质量好坏是冬季收房时必须重视的问题。可以等雨雪天过后验房,如果没有雨雪,也可以在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主,在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。

  6、用个小棍子逐一敲打墙面,查看是否有鼓气现象,现在都是框架式房屋结构,即所有墙面都是最后修筑,因此特别是接近天花板的顶部往往有空洞现象。

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