现如今的楼市，出现越来越多的“娃娃业主”，但未成年孩子买房，与成年人买房有很多区别，如果处理不恰当，有可能惹来麻烦。为此，专家支招以未成年孩子名义买房应注意的问题。

　　未成年人置业可少缴税费？

　　父母以未成年孩子名义买房，可以避免今后再次转让房产给孩子时需要缴纳的税费。专家表示：“如果父母买房，可以通过赠予或买卖的方式再将住宅转让给孩子。若是父母赠予住宅给孩子，需要缴纳3%契税等费用。若是父母把住宅卖给孩子，住宅属于满五年，面积在90平方米以下，需要缴纳1%契税。而如果父母在购房时直接把房子产权办在孩子名下，就不存在再次转让房产的问题，所以可以省下这些税费。”

　　未成年人置业能亲自签约吗？

　　“由于未成年孩子不具有完全民事行为能力，他们没办法自行与卖房人签订购房合同，所以需要父母出面帮助未成年孩子与卖房人签订购房合同。”专家说。在签订购房合同之前，父母要提供未成年孩子的户口簿、父母本人身份证、监护公证书等相关材料，才能为未成年孩子签约。

　　未成年人置业能办理贷款吗？

　　专家说：“虽然未成年孩子可以单独购房，但他们往往没有债务偿还能力，而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，因此未成年孩子购房不能进行银行贷款。”专家建议：“通常情况下，未成年孩子买房，父母支付全款。但经济实力有限的家长不妨尝试父母和子女作为共同购房人，一起买房。在这种情况下，父母可以向银行申请办理部分贷款。”

　　未成年人置业能亲自办理过户吗？

　　未成年孩子买房，往往是由父母出面帮助他们完成过户手续。“除了按正常的房屋交易登记程序提交材料外，父母帮助未成年孩子办理过户，还需要额外提交一些材料，包括孩子的户口簿或出生证、父母的身份证、监护人证明书等材料。”专家表示。备齐所有材料后，父母就可以到相应不动产登记中心办理房屋过户手续，将该房产过户到未成年孩子名下了。

　　父母可以处置孩子房产吗？

　　未成年孩子买了房，父母不能随意处置其房产。“我国对于未成年人财产的保护比较严格，父母作为监护人，出售未成年孩子名下的房产，必须出示是为了未成年孩子利益才出售房产的声明书，还要提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年孩子名下的房产。否则，父母随意出售未成年孩子名下的房产，有可能会引发诉讼，甚至被法院判处无效。”专家说。

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