房价长期看人口，5~10年应该算是长期了吧，比起以上种种政策，人口更具说服力！

人口就是一个城市的生气，没人气的城市，还有脸谈房价涨跌？直接崩盘！

因为中国在过去相当长的时期里，人口流动都受到限制。所以，过去20年城镇化的过程，其实也是人口市场配置的过程。

而展望未来5~10年，中国的人口流动也很有可能更加失衡，对城市的优胜劣汰是必然的。

比如说，苏联解体之后，俄罗斯就曾出现过大规模的人口流动，其中西伯利亚地区成千上万的小镇被废弃，迁出人口的主要目标是莫斯科和圣彼得堡。

也就是说，小城镇终究会被抛弃，人口向大城市聚集。

中国的城镇化，将不可阻挡地成为“中东部大城市化”。而中西部城市很多盲目扩建的新区，将彻底沦为鬼城。

未来的中国，人口将更趋于聚集。 超大城市会有，鬼城也会有。 而这些被抛弃的鬼城，房价将迎来坍塌！

无论是从短期的政策，还是从长期的人口来看，楼市都不再适合投资。

短期内，各地政府可能还会花大力气去保一保房价（保GDP），最多也只能维持房价稳定，房价不涨实际上就是贬值。

有人说房价要涨，有人说房价要跌，5~10年房价会是个什么走势呢？

一点合肥房产·3小时前

下面我们从政策、人口这几方面分析：

政策

随着国家对疯狂的楼市一步步深入干涉，加入限购的城市越来越多，限购力度也越来越强。

从社保缴满两年才有资格买房，到买房后5年内不能交易等等，花样层出不穷！

就拿北京来举例，“326”商住房限购政策刚一周年，成交量就大幅萎缩，环比跌94.6%，腰斩腰斩。

此外，从平均价格来看，北京商住市场二手房价格的平均下跌幅度已超过30%，部分二手商住房价格跌幅超过40%。

再来看全国，据3月份最新调查显示，全国50个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少5%，同比减少27%。其中，有34个城市出现同比下跌，其中廊坊同比跌幅最大。

总的来看，一线、二线、三线50个典型城市新建商品住宅成交面积同比跌幅分别为35%、30%和22%。

虽然房价还上演着最后的倔强，但是成交量腰斩的事实，狠狠的扇了房企第一个巴掌。

今后，房地产商的日子也不好过，随着政策对他们的资金层层控制，他们的融资难度和成本也会随之逐渐上升。

加上一线楼市的房价环比持续下降，二三线楼市的环比涨幅也不断回落，使得各大房地产商对回款的要求和依赖将明显增加，急需通过大幅度销售（促销）的方式来回笼资金防范风险。

此时，银行也没有闲着，从之前的利率下沉，到如今的利率上浮。都可以看出国家对楼市的态度。

国家都这个态度了，你房子即使涨能涨到哪里去，肯定是下跌的可能性大啊！

人口

房价长期看人口，5~10年应该算是长期了吧，比起以上种种政策，人口更具说服力！

人口就是一个城市的生气，没人气的城市，还有脸谈房价涨跌？直接崩盘！

因为中国在过去相当长的时期里，人口流动都受到限制。所以，过去20年城镇化的过程，其实也是人口市场配置的过程。

而展望未来5~10年，中国的人口流动也很有可能更加失衡，对城市的优胜劣汰是必然的。

比如说，苏联解体之后，俄罗斯就曾出现过大规模的人口流动，其中西伯利亚地区成千上万的小镇被废弃，迁出人口的主要目标是莫斯科和圣彼得堡。

也就是说，小城镇终究会被抛弃，人口向大城市聚集。

中国的城镇化，将不可阻挡地成为“中东部大城市化”。而中西部城市很多盲目扩建的新区，将彻底沦为鬼城。

未来的中国，人口将更趋于聚集。 超大城市会有，鬼城也会有。 而这些被抛弃的鬼城，房价将迎来坍塌！

从大趋势来看，人口红利的下降已经成为不可回避的话题。

而当人口总量下降时，城市之间的人口战争就正式打响了，这里多了，那里就少了，你死或我亡。

近些年来，我国农村的人口越来越少，大量村庄合并消失，而大城市越来越多，2015年我国百万人口以上大城市达到142个。

从农村向城市迁移，从中小城市向大城市迁移，我国人口逐渐向大城市高度集中。

而三四线的小城市没有优质的政治资源、商业资源、教育医疗资源、人力智力资源。

无法吸引人口流入不说，反而人口正在不断流失。

城市间人口的争夺正在发生，因为人是很现实的。

经济欠发达的地区将逐渐被人们抛弃，而经济发达的城市将更受追捧。

而且，这个现象将会在未来人口红利趋缓的过程中日趋明显。

参见最近各大强二线城市纷纷出台“人才（抢人）政策”，说明大家都已经意识到未来形势的严峻性。

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