支招：签认购书不是买房必经程序

　　“我最近看中了一套期房，售楼小姐要我先签认购书，我当时没多想就签了。现在想想有点不明白，为何要多出认购这一步，而不直接签购房合同呢？”齐女士前几天来到律师事务所，咨询房产交易中签订认购书的相关问题。

　　“很多人都和齐女士一样，误以为签认购书是购房的必经程序。”林律师指出，其实认购书只是大家的约定俗成，久而久之变成了一种交易习惯，购房者完全可以选择绕过签认购书而直接签购房合同。

　　现象：

　　买房多须先认购

　　记者在采访中发现，在目前商品房交易过程中，许多开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前，大多要求购房人签订认购书，交纳认购款。那么，买房时为何要多出认购这一步，而不直接签购房合同呢？

　　“签认购书其实也是给购房者一个缓冲期。”某售楼处一位姓姜的工作人员给出了这样的解释。这位工作人员表示，买房先签认购书，主要是考虑到购房者在筹备首期款时需要时间，同时也可以让购房者再斟酌自己的决定。“一旦签了购房合同，经国土部门备案了的话，房产便要通过国土部门解锁才能再卖，退房程序就要复杂得多了。”

　　建议：

　　轻易不签认购书

　　“尽管如此，购房者还是可以选择绕过签认购书而直接签购房合同的。”林律师表示，“毕竟签订认购书不是房屋预售或销售的必经程序。”

　　据介绍，根据《合同法》规定，认购书属“预约合同”，也就是在认购书上要对之后要签的购房合同基本条款给予明确，如果置业者未见购房合同，那么则不存在预约法效。一旦商品房的认购、订购、预订等协议具备了商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，那么该协议应当认定为商品房买卖合同。

　　其次，无论认购书具不具备成为购房合同的条件，其效力均应根据开发商是否已取得商品房预售许可证明、本身内容等来确定。因此，林律师建议购房者，不要轻易签订认购书，如果有的购房者的确看上了某个项目的房子，担心错过，必须签订认购书，也应当谨慎行事。