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选房:如何挑房 教你查询与选择

2016-12-05 16:38:36 来源:焦作房产信息网 点击:

摘要:选房:如何挑房 教你查询与选择

  挑房子

  查找楼盘可以分为以下几种方式:

  1.通过有买房经历的人或亲戚朋友获取房子的信息

  优点:〈1〉这种方式具有便捷性,只要一问就可以获取一些自己想要的信息;〈2〉别人可以通过自己的亲身经历来向你传递关于房子真实的信息,比如房子的质量、价格、开发商等等相关情况,既有好的,也有一般报纸上面不报道的隐藏的“负面”消息,这样可以使得购房者更加全面的了解该楼盘,既看到它好的一面,又可以看到它不好的一面,能避免上当手骗。

  缺点:〈1〉别人可能由于个人的主观感觉,传递给购房者的信息带有强烈的主观色彩,对购房者造成一定的误导;〈2〉和房子相关的信息经过别人中转,可能会发生一些变化,使得购房者还是不能获得一些真实的信息。〈3〉从别人获取的信息有很大的局限性,别人不可能详细了解某个楼盘相关的所有信息,再则,随着时间的推移,别人提供的信息可能已经过时,比如价格等方面。

  2.通过网络获得关于房子的各种信息

  通过网络寻找自己所需要的房子,是当前不少购房者所采用的方式,特别是在如今网络发达的时代,通过调查,我们发现购房者对网络的满意度不是很高,但是比起前面几种方式,却更优。

  优点:〈1〉方便快捷,只要打开各种网站,特别是专业房地产网站,可以很快的找到自己想要的信息;〈2〉网络可以提供立体的、丰富的、多层次、多角度的关于楼盘等的信息,既有房子本身的,也有和房子相关的新闻、评论、论坛,图片视频、开发商,楼盘所在区域的研究,这一系列的信息既可以是横向的也可以是纵向的;〈3〉网络具有强大的搜索功能,这是前面几种方式所根本无法比拟的。购房者可以根据自己的要求和喜好,确定关键字,搜索到自己想要的房子。

  价格水平

  要了解楼盘的价格,先要了解开发商是如何对楼盘定价的。楼盘不同于一般商品,在焦作市,除经济适用房由政府限价外,其它均由开发商自主定价。开发商对楼盘的定价方式通常分为成本导向定价、需求导向定价、竞争导向定价和可比楼盘量化定价法。从以上方式可以看出,在开发商的定价策略中,成本构成只是基础,利润获取的最大化才是重因。因此,购房者在了解楼盘价格的时候不要过于执著楼盘的实际成本,而是应从价格中看清楼盘的价值,以选择符合自己要求的房屋。具体而言要通过以下步骤:

  1、读懂楼盘的价格

  (1)了解焦作市整体及区域价格水平

  了解焦作市整体及区域价格水平,将有助于购房者对自己购买房屋的价格范围及不同区域的价格梯次作出判断。这种判断虽然宏观,却是不可缺少的感性认识。要完成这样普遍性的摸底最便捷的方式是参阅某网一周走势栏目

  (2)了解价格名词

  不同的价格名词代表了不同的含义,在武汉市房产市场中,比较通用的价格名词如下:

  起价

  起价是指房产商所销售房屋价格中的最低价格,通常情况下,如果是多层住宅而且不带花园,一楼或顶楼的价格最低,也就是起价,如果一楼带花园,顶楼的价格就是起价。如果是小高层及高层住宅,一楼的价格最低,也就是起价。所以,当购房者打算购买房屋的时候,不要单纯考虑价格,因为越便宜的房屋,居住越不理想。

  均价

  均价是指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数,所得出的价格就是每平方米的均价。均价通常不是销售价,好的房屋需要在此基础上进行加价,有瑕疵的房屋比这个价格要低。

  最高价

  最高价是指房产商所销售房屋价格中的最高价格。以武汉市为例,通常楼层适中、朝南,有良好景观的房屋价格最高。

  销售均价

  销售均价是指楼盘开盘后对外公示的价格。从理论上说,销售均价是指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数。但在武汉市的实际销售情况中,销售均价往往是楼盘的营销性价格。即是说,它不一定是两者的比值,而是代表楼盘销售策略的价格。

  成交均价

  成交均价是指楼盘的实际成交价格,由房屋的实际成交金额除以房屋的建筑面积得出。

  以上价格体系均可以在热线房产网上查到,其中,起价、均价、最高价、销售均价的查找方式为直接登陆焦作房产网新房信息栏目(http://www.0391fc.com/)。

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